房貸利率是5.39選固定利率還是浮動利率

房貸利率是5.39%的話，可見不算太低。對此，如果客戶自身經濟收入足夠，不介意房貸利息多的話，那可以選擇固定利率，之后房貸在整個還款期間，利率就保持5.39%不變了。

而如果客戶經濟收入較為一般，不想支付太多利息的話，那可以選擇浮動利率，看看之后利率是否會有調整。若后續LPR報價能夠有所降低，那房貸利率等到重定價日重新計算時，自然也能相應降低，如此一來，客戶要還的利息也就會有所減少了。當然，如果之后LPR上行，房貸利率自然也有可能會隨之上升。

大家需要注意，從利率5.39%可以得知客戶辦理的是商貸，其實如果希望利率低一些的話，可以去申請公積金貸款，因為公積金貸款執行的是央行貸款基準利率。而在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率只要3.25%（二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍）。

毛利率和凈利率的區別

毛利率是指上市公司毛利與銷售收入的百分比，計算公式為：毛利率=(銷售收入－銷售成本)/銷售收入×100%，它反映了商品經過生產轉換內部系統后增值的多少，即毛利率越大，增值就越多。

凈利率=凈利潤÷主營業務收入×100%=（利潤總額-所得稅費用）/主營業務收入*100%，凈利率越高，代表上市公司的經營能力越好、利潤越高、投資價值相對較大，反之，凈利率越低或者虧損，代表上市公司經營能力較差、利潤較低或者虧損、投資風險相對較大。