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(資料圖)

佛山此次新房成交大漲是對(duì)限購(gòu)所造成的積壓購(gòu)買(mǎi)力的一次集中釋放，后續(xù)這種增長(zhǎng)幅度大概率難以維持，原因是一個(gè)區(qū)域新增購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)有限。

中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

佛山樓市似乎正在走出低谷。

1月9日，距離佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）已過(guò)去1個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在佛山全域放開(kāi)限購(gòu)后樓市整體回暖態(tài)勢(shì)明顯，成交量及價(jià)格都迎來(lái)了增長(zhǎng)。

根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，2022年12月佛山新房成交套數(shù)為7537套，較沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)前的上月增長(zhǎng)了63% ；2022年12月新房成交面積為925181平方米，較上月增長(zhǎng)了68%。

佛山當(dāng)?shù)囟嗝慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，限購(gòu)放開(kāi)后不論新房還是二手房帶看量、咨詢量都明顯增加，甚至有不少房東在通知發(fā)布后第二天要求漲房?jī)r(jià)。

對(duì)于佛山樓市現(xiàn)狀，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)直言，佛山樓市成交量增長(zhǎng)既與其全面放開(kāi)限購(gòu)有關(guān)，也與全國(guó)性的整體政策環(huán)境有關(guān)，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)現(xiàn)在可能是入市好時(shí)機(jī)。

同時(shí)，他也擔(dān)心，2022年佛山樓市整體成交量下浮較大，原因是佛山60%購(gòu)買(mǎi)力來(lái)自廣州，此次限購(gòu)松綁釋放的應(yīng)該是此前積壓需求和預(yù)期改善需求，未來(lái)能否維系取決于多個(gè)方面。

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也表示，佛山此次新房成交大漲是對(duì)限購(gòu)所造成的積壓購(gòu)買(mǎi)力的一次集中釋放，后續(xù)這種增長(zhǎng)幅度大概率難以維持，原因是一個(gè)區(qū)域新增購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)有限。

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外地客重返市場(chǎng)

2022年12月9日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的通知內(nèi)容顯示，自12月10日起在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

通知發(fā)布后，原本保留的3個(gè)限購(gòu)街道也暫停限購(gòu)，這意味著佛山全面放開(kāi)限購(gòu)。

“限購(gòu)政策放開(kāi)第二天，千燈湖片區(qū)的購(gòu)房人就出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)；也有熱門(mén)樓盤(pán)的一些房東將二手房銷(xiāo)售總價(jià)上調(diào)了10萬(wàn)~30萬(wàn)元。”佛山南海區(qū)桂城街道一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，因?yàn)榍艉瑓^(qū)有近3年沒(méi)有新盤(pán)入市了，二手房熱度比較高。

新房方面，2022年11月末，某品牌房企位于千燈湖片區(qū)的項(xiàng)目“燈湖盛世”開(kāi)盤(pán)，在放開(kāi)限購(gòu)后的周末兩天里，這一項(xiàng)目每日接待的看房客均超過(guò)100位。

上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新增購(gòu)房人大多都來(lái)自外地，其中廣州最多。

在佛山最新解除限購(gòu)的3個(gè)鎮(zhèn)街中就有南海區(qū)桂城街道。記者了解到，千燈湖片區(qū)位于南海區(qū)桂城街道，因?yàn)樘幱趶V佛交界處，與廣州也有地鐵廣佛線聯(lián)通，來(lái)自廣州的購(gòu)房人一直是該片區(qū)的重要購(gòu)買(mǎi)力。

從事佛山臨廣區(qū)域新房代理的小光向記者介紹，桂城、祖廟、陳村、北滘是佛山這幾年發(fā)展的重頭戲，限購(gòu)放開(kāi)后帶看量和成交量均迎來(lái)反彈。

佛山市新房成交數(shù)據(jù)印證了市場(chǎng)情況。

根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，2022年12月佛山新房成交套數(shù)為7537套，較沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)前的上月增長(zhǎng)了63% ；2022年12月新房成交面積為925181平方米，較11月增長(zhǎng)了68%。

價(jià)格方面，新房整體均價(jià)跌0.18%，二手房漲0.14%。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，佛山在2022年12月漲價(jià)房源占比為28.77%，較11月提升6.5個(gè)百分點(diǎn)。

二手房掛牌量也發(fā)生了微妙變化。

2022年12月9日晚，佛山鏈家上面的二手房掛牌數(shù)量顯示為100023套，突破10萬(wàn)大關(guān)，創(chuàng)佛山二手房掛牌數(shù)量新高。

2023年1月8日，佛山鏈家上面的二手房掛牌數(shù)量顯示為99916套，較2022年年底有所回落。

對(duì)此，柏文喜表示，此次放開(kāi)限購(gòu)的區(qū)域都是佛山樓市購(gòu)買(mǎi)意愿較高的熱點(diǎn)區(qū)域，限購(gòu)的取消明顯提升了成交的數(shù)量與規(guī)模，新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降也推動(dòng)了購(gòu)買(mǎi)需求的有效釋放。

李宇嘉則表示，此次放開(kāi)限購(gòu)區(qū)域是廣州居民最愿意置業(yè)的區(qū)域，這3個(gè)區(qū)域雖然房?jī)r(jià)較高，達(dá)到2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米，但相比廣州毗鄰區(qū)域動(dòng)輒5萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米均價(jià)，還是低了不少，很多廣州人因?yàn)檎Z(yǔ)言、氣候、飲食和兩邊主城區(qū)無(wú)縫對(duì)接原因，都愿意在這些區(qū)域買(mǎi)房。

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熱度能否延續(xù)？

上述熱門(mén)區(qū)域外，佛山其他區(qū)域地產(chǎn)從業(yè)人員感受則各不相同。

佛山市三水區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小黎告訴記者，佛山全面放開(kāi)限購(gòu)后并沒(méi)有感覺(jué)到該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么變化。“降價(jià)多，成交不多，仍是買(mǎi)方市場(chǎng)。”

于2016年在三水區(qū)購(gòu)房的阿知向記者介紹，因在廣州上班，他在三水購(gòu)買(mǎi)的一套房子一直空在那里，租金太低不想出租，賣(mài)掉還虧些錢(qián)，完全成了“雞肋”。

佛山市高明區(qū)一名置業(yè)顧問(wèn)也向記者坦言，這一波成交增長(zhǎng)更多的還是2022年12月9日放開(kāi)限購(gòu)的3個(gè)街道，對(duì)于此前本就放開(kāi)和人氣就較低的區(qū)域影響不大。

除了各區(qū)域間樓市存在冷熱不均情況，佛山樓市還面臨著“熱度”是否能延續(xù)的一大考驗(yàn)。

根據(jù)佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年1月5日，近一周佛山新房日均成交379套，其中2022年12月31日成交量最高為861套。2023年1月5日單日成交341套，低于近一周平均水平10%。

從2023年1月前一周數(shù)據(jù)來(lái)看，佛山新房成交熱度有減弱趨勢(shì)。

李宇嘉表示，佛山60%購(gòu)買(mǎi)力來(lái)自廣州，此次限購(gòu)松綁釋放的是此前積壓的需求和預(yù)期改善需求，未來(lái)能否維系取決于多個(gè)方面，如疫情能否消散，佛山樓市以外來(lái)人口買(mǎi)房為主，他們集中在線下生活、生產(chǎn)，受疫情沖擊很大；其次，取決于國(guó)家及各地能否積極紓困疫情沖擊，提振老百姓收入等方面；最后，取決于2023年一系列政策能否將經(jīng)濟(jì)下行、地產(chǎn)下行的預(yù)期扭轉(zhuǎn)。

“佛山樓市好的一面是房?jī)r(jià)較低、親民，且佛山為制造業(yè)大市，就業(yè)機(jī)會(huì)較多；不好的一面是，外來(lái)購(gòu)房力量占比較大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，本地購(gòu)買(mǎi)人群需求很難保障。未來(lái)，佛山更重要的是發(fā)展保障性租賃住房、普通商品住房，同步推動(dòng)制造業(yè)做大做強(qiáng)、轉(zhuǎn)型升級(jí)，將本地需求挖掘出來(lái)，這才是可持續(xù)發(fā)展的根本。”李宇嘉說(shuō)。

柏文喜也認(rèn)為，佛山樓市想要保持良好發(fā)展需要處理好廣佛同城和廣佛一體化中廣州對(duì)佛山高端購(gòu)房需求的虹吸效應(yīng)與中低端需求外溢效應(yīng)之間的關(guān)系，需要注意培育與提升佛山本地需求的升級(jí)發(fā)展，以推動(dòng)本地樓市的升級(jí)換代與需求從剛需到改善的發(fā)展升級(jí)問(wèn)題。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟則表示，在佛山全面放開(kāi)限購(gòu)的背景下，當(dāng)?shù)貥鞘袘?yīng)該能夠持續(xù)保持良好局面，在此情況下應(yīng)注意防止政策過(guò)度刺激之后帶來(lái)的投機(jī)情況，所以，3年限售措施仍是有必要的。