央行、銀保監(jiān)會、住建部接連釋放房地產(chǎn)的利好信號！

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首先，央行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，簡單來說，首套房的房貸利率繼續(xù)下調(diào)。

緊跟著，住建部強調(diào)對第一套住房要大力支持首付比、首套房利率，該降都要降下來。對于購買二套房的，也要給予政策支持。

剛剛過完元旦，主管部門就出來大力發(fā)聲，信號意義強烈，今年繼續(xù)大力救市，將是必然！

首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制建立

南京暫享受不了“下限放寬”

1月5日晚19點，央行通過官網(wǎng)、官微，發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》。

央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制

通知稱，人民銀行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

這里我們肯定要先聯(lián)系一下南京的房價情況。

回顧過去一年的房價表現(xiàn)，南京僅在去年9、10兩月出現(xiàn)環(huán)比下跌，同比僅有10月下跌，顯然不符合“新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降”的指標(biāo)要求。

那么，維持、下調(diào)或取消首套住房房貸利率政策下限，也就無從談起。

既然如此，究竟哪些城市可以享受到政策福祉？

根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個月房價持續(xù)下降的城市名單共有38個。

二線城市13個：大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。

三、四線城市25個：蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。

這些城市里，不乏很多省會和有價值城市，比如：廈門、鄭州、天津、武漢、沈陽、武漢、大連等等。

一方面，此次政策賦予了房價疲軟城市自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限，充分體現(xiàn)對首套購房的支持。

另一方面也意味著，“階段性維持、下調(diào)或取消首套住房貸款利率政策下限”的優(yōu)惠大招，不僅沒有伴隨2022年的結(jié)束而終止，在新一年中，反而成為一個常態(tài)化措施。

2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了“階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”的通知，宣布在2022年底之前，滿足“2022年6月到8月新建商品房價格環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降”條件的城市，可以階段性放寬首套住房貸款利率下限。

當(dāng)時70城里，符合條件的城市有23個城市，包括大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內(nèi)，首套房貸款利率低于4%。而5年期LPR基準(zhǔn)利率，為4.3%。最低的是清遠(yuǎn)，首套房貸利率來到了3.7%，像天津、武漢基本面好點的城市，首套房貸利率也降至3.9%。

值得注意的是，這輪符合條件的城市比上輪足足多了15個。

這些城市的首套房貸利率都有機會來到3.9%。

三、四線城市，極有可能跌破3.7%以下。

在2022年底，以眾多中介為代表，在朋友圈宣傳：房貸利率優(yōu)惠即將取消，新一年就要回調(diào)上漲，以此催促大家盡快買房加緊上車。

但昨晚央行、銀保監(jiān)會的最新通知，也宣告“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”正式建立。

而“優(yōu)惠利率”的退出條件，也已經(jīng)明確標(biāo)明，為“后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲”。

住建部：對購買首套房要大力支持

央行帶頭發(fā)聲，住建部緊隨其后，甚至還特意強調(diào)對第一套住房要大力支持首付比，首套房利率該降就降。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受總臺央視記者的專訪時，就“2023年房地產(chǎn)市場走向如何？”這個問題進(jìn)行了解答。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長 倪虹：

1、因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場信心。對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

2、增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設(shè)，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

3、用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風(fēng)險，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為房屋提供全生命周期安全保障。

4、合力整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

南京首套房貸利率主流4.1%

未來仍有下調(diào)希望

新一年，首套房貸利率下限放寬，雖然沒有南京的份，但是房貸利率下調(diào)，依然還有希望，就看本月的LPR報價，是否可以繼續(xù)下探。

南京二套房首付比例下調(diào)

去年底的一波政策調(diào)整，南京的商貸政策調(diào)整，二套房的貸款首付比例由6成調(diào)至4成，購房“門檻”一下子降低了不少。

簡單來說：在南京購買第二套房，貸款已結(jié)清，再購房享受首付3成，利率4.1%；有一套房貸款未結(jié)清，再購房首付4成，利率4.9%；有兩套房貸款未結(jié)清，停貸。

有房無貸：首付3成，房貸利率4.1%

有房有貸（1套在還）：首付4成，房貸利率4.9%

有房有貸（2套在還）：停貸

目前南京商貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

目前南京各家銀行針對首套房貸，基本都按照LPR減20個基點，即4.1%執(zhí)行，二套房按照4.9%執(zhí)行。

雖然根據(jù)南京的房價表現(xiàn)，沒法讓首套房貸款利率低于4.1%，但當(dāng)前房貸利率實際上已經(jīng)非常低，就算再次降息（LPR調(diào)整），幅度也不會太大，估計就在5個bp左右，換算成房貸每100萬，月供也就多30塊錢左右。

那么，1月份的LPR還會下降嗎？

目前根據(jù)各方動向來看，1月份降息可能性非常大，最早1月初，最晚春節(jié)前后，降息就會來到。

畢竟給個刺激再過年，也是常規(guī)的政策節(jié)奏，也符合中國人的美好預(yù)期。

昨晚的上層部門發(fā)聲，明確感受到政策的迫切性，如此來看，后續(xù)政策工具箱里，恐還有更多細(xì)節(jié)的政策等待落地。

搶收迫在眉睫，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的定位，也被重新認(rèn)定。

總之，2023年，降息仍舊值得期待，更多樓市松綁政策還會繼續(xù)百花齊放！