首套房貸利率又迎好消息。

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近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

“本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。” 中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示：“當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出：“當前部分城市穩房價的壓力較大，通過下調利率來對沖，能提振購房者買房、換房的意愿，也可以改善預期。”

這是對2022年9月29日人民銀行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策的常態化、長效化執行。

央行和銀保監會在通知中指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

通知明確，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

回溯可以發現，2022年9月29日央行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降”條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至12月31日。

陳文靜進一步指出，整體來看，本次政策較初始政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

此外，李宇嘉還表達了對“降低存量房貸利率”的期盼，他說，前幾年房價漲得快，一些盲目買房、沖動買房的消費者背負的房貸利率比較高，普遍在5%以上，導致存量房貸的壓力比較大，降低存量房貸利率，既能降低月供壓力，還能釋放內需和消費。