文/羊城晚報(bào)記者 徐煒倫

(相關(guān)資料圖)

2023年廣州樓市有了一個(gè)良好的開(kāi)頭。隨著防疫措施的優(yōu)化以及房地產(chǎn)行業(yè)利好信號(hào)的持續(xù)釋放，今年元旦假期，廣州各大樓盤(pán)的售樓部熱鬧了起來(lái)。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，元旦三天假期（2022年12月31日至2023年1月2日），廣州新建商品房共簽約517套，同比去年上漲約39.73%，網(wǎng)簽面積同比上漲約46.10%，除天河區(qū)、從化區(qū)、越秀區(qū)以外，各區(qū)域的網(wǎng)簽量都有不同程度的上漲。

作為新年的第一個(gè)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，各開(kāi)發(fā)商鉚足了勁力爭(zhēng)在傳統(tǒng)淡季春節(jié)前再度實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的上升，推出了一系列優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者，其中還有不少樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)在元旦假期過(guò)后仍然持續(xù)。

增城區(qū)網(wǎng)簽量最多

海珠區(qū)同比漲幅最大

分區(qū)域看，2023年元旦假期增城區(qū)新建商品房共簽約151套，在各區(qū)排名第一，同比去年上漲約29%，海珠區(qū)新建商品房共簽約27套，同比1250%的漲幅領(lǐng)跑全市各區(qū)（海珠區(qū)去年元旦假期僅簽約2套），南沙區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)、荔灣區(qū)的網(wǎng)簽量都有同比50%以上的上漲。

售樓部現(xiàn)場(chǎng)的情況在一定程度上反映了今年元旦假期樓市回暖的現(xiàn)象。南沙區(qū)橫瀝島某樓盤(pán)的銷售人員表示，2022年的最后一天至2023年元旦的凌晨，該樓盤(pán)就達(dá)成了數(shù)宗交易；黃埔區(qū)科學(xué)城板塊一樓盤(pán)銷售人員則表示迎來(lái)了新年的“開(kāi)門(mén)紅”，前往咨詢的購(gòu)房者眾多……據(jù)羊城晚報(bào)記者觀察，元旦假期前一段時(shí)間，就有不少樓盤(pán)發(fā)布一口價(jià)單位、贈(zèng)送家電、物業(yè)管理費(fèi)減免、總價(jià)立省數(shù)萬(wàn)元等優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者，部分樓盤(pán)更是打出了類似“元旦后即將漲價(jià)”的營(yíng)銷噱頭，為今年元旦假期的樓市制造聲勢(shì)。

不過(guò)，如果把近幾年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一并作對(duì)比，今年元旦假期廣州樓市的表現(xiàn)并不算突出，例如2021年元旦假期廣州共網(wǎng)簽762套新建商品房，2019年更是網(wǎng)簽了2139套之多。因此，也有銷售人員坦言，今年元旦廣州樓市較以往表現(xiàn)仍相對(duì)淡靜，他表示：“樓市整體還處于恢復(fù)階段，同時(shí)仍有許多人受疫情的影響不愿前來(lái)售樓部。”

春節(jié)前或仍是置業(yè)良機(jī)

雖然2022年已過(guò)去，但若是以農(nóng)歷新年計(jì)算，現(xiàn)在仍然處于年底的銷售節(jié)點(diǎn)，不少樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)在元旦過(guò)后仍然持續(xù)。

目前，我國(guó)最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為5年期以上4.3%，首套房貸利率最低可至4.1%，已在歷史低位，各樓盤(pán)也在執(zhí)行首付靈活分期等舉措增加議價(jià)空間，廣州一手住宅庫(kù)存壓力大等客觀因素的存在都在證明現(xiàn)在樓市已進(jìn)入“買(mǎi)方市場(chǎng)”，購(gòu)房者選擇的空間較多。

值得一提的是，近期多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)榜單顯示，多家房企2022年銷售業(yè)績(jī)普遍下降，規(guī)模有所收窄。不過(guò)，隨著2022年第四季度“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”定調(diào)，信貸支持、債券融資、股權(quán)融資政策“三箭齊發(fā)”等一系列利好的釋放下，房企銷售業(yè)績(jī)迎來(lái)小幅“翹尾”行情。房企資金壓力仍然存在，因此促進(jìn)成交的營(yíng)銷措施不會(huì)停歇，春節(jié)前或許仍是購(gòu)房者置業(yè)的良機(jī)。