據(jù)@深圳特區(qū)報(bào)消息，深圳首宗民企歷史違建“紅本”成功確權(quán)。

深圳市喜德盛自行車股份有限公司是一家扎根光明區(qū)28年的優(yōu)秀本土企業(yè)，曾僅因工業(yè)園沒有合法產(chǎn)權(quán)而阻礙了發(fā)展。

(資料圖片僅供參考)

通過歷史違建處理，喜德盛工業(yè)園區(qū)5.01萬平方米、總計(jì)13棟生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建取得了商品性質(zhì)房地產(chǎn)“紅本”，破解了企業(yè)經(jīng)營廠房及配套設(shè)施沒有合法產(chǎn)權(quán)的歷史遺留難題，企業(yè)發(fā)展進(jìn)入快車道。

1、確權(quán)難點(diǎn)及處理辦法

企業(yè)完成商品性質(zhì)產(chǎn)業(yè)類歷史違建處理在我市尚屬首次，涉及諸多環(huán)節(jié)，且沒有成功經(jīng)驗(yàn)可循。在此次喜德盛工業(yè)園區(qū)歷史違建確權(quán)過程中，就面臨著經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系復(fù)雜、獲取“承諾書”難等一系列問題。對(duì)此：

● 深圳市規(guī)劃土地監(jiān)察局主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，成立專班，多次赴喜德盛工業(yè)園區(qū)開展調(diào)研、座談，協(xié)調(diào)解決規(guī)劃土地審查地價(jià)測(cè)算等方面的堵點(diǎn)，歷時(shí)三年，線上線下辦公，在政策支持和技術(shù)服務(wù)上及時(shí)掃清障礙。

● 光明區(qū)建立利益平衡機(jī)制，主動(dòng)服務(wù)、走訪調(diào)研轄區(qū)股份合作公司，收集土地租售歷史案例，聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)開展歷史違建價(jià)值評(píng)估測(cè)算，出臺(tái)深圳市首個(gè)指導(dǎo)歷史違建處理利益分成的政策文件。

● 新湖街道辦事處立足一線協(xié)調(diào)，主動(dòng)搭建協(xié)商平臺(tái)，促進(jìn)企業(yè)與股份合作公司就歷史違建利益分成等問題凝聚共識(shí)。

● 樓村社區(qū)及股份合作公司立足原村集體長遠(yuǎn)發(fā)展，積極推動(dòng)召開股東大會(huì)，經(jīng)股東大會(huì)同意，相關(guān)歷史遺留建筑順利確權(quán)至企業(yè)。

2、確權(quán)結(jié)果：企業(yè)、社區(qū)、政府三方共贏

喜德盛工業(yè)園區(qū)歷史違建確權(quán)工作徹底解決了政府、原村集體和企業(yè)土地房屋權(quán)屬問題，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)、社區(qū)、政府三方共贏。

● 企業(yè)盤活了資產(chǎn)，工業(yè)園區(qū)5.01萬平方米建筑獲得“紅本”，享受了歷史違建處理地價(jià)優(yōu)惠政策，增強(qiáng)了發(fā)展信心。

● 原村集體獲得了一定產(chǎn)權(quán)物業(yè)，通過將物業(yè)反租給企業(yè)的方式，原村集體獲得租金收益，保障了原村集體股民分紅增加。

● 政府推動(dòng)了制造業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)喜德盛有限公司年?duì)I收超百億元。