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作者 | 陳文莉編輯 | 王婷婷

新的一年似乎真的迎來(lái)了全新的氣象。

近日，“上海南京東路步行街游客暴增”“三亞18萬(wàn)天價(jià)酒店一房難求”“杭州兩新盤(pán)銷(xiāo)售額超百億”等新聞沖上熱搜。

在疫情防控政策放開(kāi)的當(dāng)下，隨著人們出行意愿的增強(qiáng)，無(wú)論是旅游市場(chǎng)亦或是樓市，似乎都出現(xiàn)了一絲回暖跡象。但是，但是，這一暖意是否持久？樓市又能否持續(xù)復(fù)蘇？鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊多視角展現(xiàn)上海樓市的“新氣象”。

多盤(pán)認(rèn)籌超過(guò)100%，“倒掛季”優(yōu)惠活動(dòng)基本取消

位于奉賢新城的中鐵湖光逸景在2023年伊始迎來(lái)了一波認(rèn)購(gòu)高峰期。

置業(yè)顧問(wèn)張斌告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，項(xiàng)目均價(jià)4萬(wàn)/平，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到了300%，且沒(méi)有任何優(yōu)惠活動(dòng)。

上海某頭部中介負(fù)責(zé)人吳波對(duì)此并不意外。“這一批奉賢新城入市的新盤(pán)不多。而且，上海新盤(pán)賣(mài)的還不錯(cuò)，優(yōu)惠活動(dòng)很多都取消了，即便有，也大都是一些小額的車(chē)位抵用券之類(lèi)。”

實(shí)際上，中鐵湖光逸景的高認(rèn)購(gòu)率并非個(gè)例。

吳波提供了一張八批次新盤(pán)認(rèn)購(gòu)圖。圖中顯示，綠城·外灘蘭庭均價(jià)14.5萬(wàn)元/平，認(rèn)購(gòu)數(shù)已經(jīng)超過(guò)了440套，認(rèn)購(gòu)率396%；象嶼招商·公園1872認(rèn)購(gòu)套數(shù)超過(guò)了500，認(rèn)購(gòu)率261%；日月光伯爵天地430套，認(rèn)購(gòu)率124%。

對(duì)于八批次的表現(xiàn)，吳波坦言，“備案價(jià)都是按照今年聯(lián)動(dòng)價(jià)的指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格控制比較嚴(yán)格，入圍積分也不高，入圍比基本都在1:1.8，所以很多購(gòu)房者都想趁著這波上車(chē)，好吃到2023年價(jià)格上漲的福利。”

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊也從上述多個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)處也了解到，外環(huán)外及內(nèi)外環(huán)間的多數(shù)新盤(pán)的入圍積分基本集中在了55分-70分。樓盤(pán)憑借不高的入圍分，的確吸引了不少意愿購(gòu)房者參與認(rèn)購(gòu)。

內(nèi)環(huán)則自成結(jié)界，高入圍分下是更高的購(gòu)房熱情。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊從一名從事內(nèi)環(huán)新盤(pán)代理的銷(xiāo)售顧問(wèn)處了解到，從2022年9月份開(kāi)始，內(nèi)環(huán)的房源就一直比較緊俏。外灘蘭庭、浦江壹號(hào)、鴻印里等較為中心的新盤(pán)，因?yàn)榭貎r(jià)的原因，較周邊二手房倒掛都在10萬(wàn) ，也引發(fā)了大量客戶(hù)的涌入，其入圍比基本都在1:4左右。

比如，綠城·外灘蘭庭共計(jì)111套房源，僅入圍家數(shù)便達(dá)到了480家，入圍積分保守估計(jì)也要90分。

“現(xiàn)在很多新盤(pán)都是倒掛，不管是內(nèi)環(huán)的10萬(wàn) ，還是外環(huán)的一兩萬(wàn)，總之對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基本買(mǎi)到就是賺到。”

分化持續(xù)存在，但金三銀四依舊可期

“最近新房市場(chǎng)的確迎來(lái)了一波小高峰，主要是因?yàn)?022年的新盤(pán)供應(yīng)量大質(zhì)優(yōu)，優(yōu)質(zhì)改善盤(pán)和低積分剛需項(xiàng)目的供應(yīng)都比較充足，所以成交量和成交面積上都有所回升。”吳波告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，近兩周上海外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間以及內(nèi)環(huán)內(nèi)的一手房銷(xiāo)售整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，并在1月1日達(dá)到了一個(gè)高峰。當(dāng)天，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)117套，內(nèi)外環(huán)間264套，外環(huán)外的新盤(pán)銷(xiāo)量達(dá)到了1028套。成交面積上，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)約6247平方米，內(nèi)外環(huán)間約31827平方米，外環(huán)以外約102495平方米。

不過(guò)，吳波表示，盡管新房市場(chǎng)有所回暖，但二手房的成交卻也遭到了一定的擠壓。目前市場(chǎng)需求還沒(méi)有完全恢復(fù)，上海整體的成交遠(yuǎn)不如疫情之前和調(diào)控初期，“打新”的多了，買(mǎi)二手房的相應(yīng)就少了。

“上海樓市雖然有所回暖，但整體還沒(méi)有完全恢復(fù)。不過(guò)，我相信在明年仍然大概率會(huì)有金三銀四行情出現(xiàn)。”

（應(yīng)受訪(fǎng)者要求，張斌、吳波等均為化名）

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