首套房房產(chǎn)稅如何征收?

1、購房契稅稅率：對于建筑面積小于120平方米的各類商品房，購房者可以減半征收契稅，即繳納房屋銷售價格2%的契稅;購買超過120平米的各類商品房，需繳納銷售價格5%的契稅。

2、房屋交易手續(xù)費：按固定金額收取，購買建筑面積小于120平方米的商品房時，購房者只需支付500元的交易手續(xù)費;購買建筑面積121至5000平方米的商品房，需收取1500元的手續(xù)費;超過5001平米的，支付5000元的交易手續(xù)費。

3、買賣合同印花稅：支付房屋銷售價格的0.05%。

4、公共維修基金：購房時，需支付房屋銷售價格的2%進(jìn)行公共維修。

5、房屋權(quán)屬登記費：按0.3元/平方米建筑征收，其中包括勘察費0.12元/建筑平方米，房屋登記費0.18元/建筑平方米。

6、房產(chǎn)證稅務(wù)蓋章：房產(chǎn)證、土地使用證按件收取，每張5元。

7、權(quán)證工本費用：4元/張。

首套房房產(chǎn)稅了解之后，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、貸款買了套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，貸款買房是第一套;在貸款前買了一套房，但后來賣掉了，通過房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，然而，在銀行信用信息系統(tǒng)中，可以找到貸款記錄，然后借錢買房。

2、我已經(jīng)全款買了一套房，然后貸款買房算第一套;全款買了一套房，后來賣了，房屋登記系統(tǒng)找不到第一套房產(chǎn)貸款買房;

3、個人名下有兩套房，但商業(yè)貸款記錄已全部還清，出售可以提供兩套房子同時出售的證明。這種情況下，再貸款的時候算第一套;一套商業(yè)貸款已經(jīng)以個人名義還清，另一套是公積金貸款已經(jīng)出售。同時可以提供房屋買賣證明，申請商業(yè)貸款，然后買房作為第一套;

4、夫妻一方婚前買房，使用商業(yè)貸款，對方婚前買房，使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同借貸，如果貸款已經(jīng)償還給銀行金融機構(gòu)，可以根據(jù)借款人的償付能力來確定，具體如信用狀況等因素，靈活掌握貸款利率和首付比例;夫妻一方婚前有房，但無貸款記錄;另一個婚前有貸款記錄，但名下沒有房產(chǎn)，結(jié)婚后買房申請貸款是第一套。

首套房和二套房的區(qū)別：

1、不管有沒有利率優(yōu)惠，差別都很大。一般買第一套房的時候都會有一定的價格優(yōu)惠。買房的時候，購房者要根據(jù)自己的還款能力和經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆賬。如果參考15%的利率，第一套房比第二套房少首付10萬，總利息少11萬，契稅少于0元或者5000元。

2、在限購城市，家庭首次購買普通住房。商業(yè)貸款首付比例原則上為25%，每個地方可上浮5個百分點;對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，為了改善居住條件，再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，首付比例不低于30%。