1、拆除住宅是根據(jù)國(guó)家政策的規(guī)定，對(duì)被拆除的家庭進(jìn)行的配置補(bǔ)償，因此通過(guò)正規(guī)的拆除手續(xù)，由取得拆除許可證的開(kāi)發(fā)人員開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅，被拆除的人將來(lái)可以取得住宅的生育票，相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間才能取得住宅生產(chǎn)證.

2、安置房是由重大市政工程移動(dòng)居民建造的輔助商社和購(gòu)買的中低價(jià)商社，另一個(gè)是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑設(shè)置或代替設(shè)置者購(gòu)買的中低價(jià)商社.這兩種安置房都有產(chǎn)權(quán)，屬于個(gè)人.

3、稅收是根據(jù)戶籍價(jià)格和當(dāng)?shù)卣牡蛻艏笇?dǎo)價(jià)格計(jì)算的，地方戶籍指導(dǎo)價(jià)格調(diào)整或稅收政策調(diào)整可能會(huì)造成很大損失.

4、現(xiàn)在的政策是，出售5年以上的住宅不需要支付營(yíng)業(yè)稅，但出售5年以上不是唯一的住宅需要支付差額的20%的個(gè)人所得稅.另外，根據(jù)現(xiàn)行政策，拆除住宅首次發(fā)售的土地轉(zhuǎn)讓金的3%.

5、拆除住宅5年后，支付土地轉(zhuǎn)讓金后，可以成為商社的性質(zhì)，可以上市買賣.但是，在具體實(shí)施過(guò)程中，要看當(dāng)時(shí)地方政府手頭的用地指標(biāo)狀況，有的安置房已經(jīng)超過(guò)5年了，但是還不能上市交易.在此需要注意的是，各地政府的執(zhí)行不同，具體應(yīng)按當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行.

拆遷安置房辦產(chǎn)權(quán)證需交哪些費(fèi)用?

1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方,而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢(qián)的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢(qián)的3%;

2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi):每平方3元;

3.拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi):拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi);如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi);拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

4.拆遷房測(cè)繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價(jià)的0.03%。