中國僑網(wǎng)2月9日電 據(jù)日本《中文導(dǎo)報》報道，時間進(jìn)入2月，又到了日本搬家的旺季。伴隨著升學(xué)，就職或換校區(qū)，很多人都開始找新房子。而在這一系列流程之中，有一個重要環(huán)節(jié)就是舊房子的退租。此前也有過不少關(guān)于日本退租手續(xù)麻煩，以及黑心管理公司專坑留學(xué)生故意收取高額退租費用的報道。

報道為此整理了退租流程、如何避免被坑、怎么和管理公司溝通等情況，為有需要的當(dāng)?shù)亓魧W(xué)生和華僑華人提供實用信息。

(資料圖片)

1、退租流程

首先來介紹一下房子退租時的基本流程。在決定搬家之后，首先就要通過正式的文件把你想解約這件事通知到你的管理公司。日語中也叫提出“退去屆”或者“解約通知書”。可以通過郵件或是電話向管理公司說明，讓對方寄來模版，填寫好之后再寄回給管理公司。一般來說退租需要提前一個月通知，但不同的房東可能有不同的要求，例如需要提前兩個月或是不需要書面通知等等，具體就要好好確認(rèn)租房當(dāng)時簽下的合同內(nèi)容了。

在提交好通知之后，還要和管理公司約定好“退去立會い”(當(dāng)面退房)的日子。在把光熱水電解約，家具行李搬空，房屋衛(wèi)生搞好之后，房客就需要面對來自管理公司工作人員的檢查了。在這一天，管理公司會派人來回收鑰匙，看看房間的衛(wèi)生情況以及有沒有劃痕和污漬等等。在檢查結(jié)束后，管理公司的人會出具一張清單，上面寫有房客需要支付的退去費用。金額根據(jù)房子的大小可能在3萬日元到12萬日元之間不等。只有在租客和管理公司就具體費用達(dá)成一致意見，租客付清費用之后才算是完成了退房的程序。

2、什么是原狀回復(fù)義務(wù)

退去費用到底是什么呢？要解釋這個我們就要從一個詞，“原狀回復(fù)義務(wù)”(原狀回復(fù)義務(wù))開始說起了。原狀回復(fù)并不是指要讓房間回到全新的或是房客搬進(jìn)來之前的狀態(tài)。根據(jù)法律規(guī)定，在房客居住期間因房客的故意、疏忽或違反善意管理人注意義務(wù)等超出日常使用范圍的行為而造成的房屋損耗等，需要由房客來支付修復(fù)費用。由于每年關(guān)于退去費用的糾紛還是層出不窮，日本政府機關(guān)也發(fā)布了文件來對租房退房時常見的一些問題做出明確的說明。其中最詳盡的是國土交通省住宅局的“原狀回復(fù)をめぐるトラブルとガイドライン”。除此之外，也有東京都發(fā)布的“賃貸住宅トラブル防止ガイドライン”等等各個自治體發(fā)布的文件，可以自行在網(wǎng)上搜索。在這些文件里對應(yīng)該由房客負(fù)擔(dān)的范圍和折舊費用的計算標(biāo)準(zhǔn)等等都做出了非常詳細(xì)的規(guī)定。警惕黑心管理公司的同學(xué)們可以在退房前提前熟悉一下其中的內(nèi)容，一旦房東或是管理公司出現(xiàn)不符合規(guī)定的操作想要多坑一點錢，都可以和他們對線，要求重新計算金額。

3、清單怎么看

那么在拿到清單之后，我們要如何判斷自己有沒有被黑心管理公司坑呢？這里重點為大家介紹兩個在看收費清單時需要注意的點，供大家參考。

首先就是要仔細(xì)看計算標(biāo)準(zhǔn)。可能有的清單上只寫了類似“XX費用XX日元”這樣籠統(tǒng)的內(nèi)容，這是絕對不能接受的。正規(guī)的清單上需要寫明修復(fù)的具體范圍，材料單價，再乘上折舊的百分比。例如墻紙就需要寫明“范圍X平方米，材料單價X日元一平方米，折舊百分比X%”。而且因為有自然損耗，房客不需要承擔(dān)百分百的價格，住得越久需要承擔(dān)的百分比就越小。租住時間和折舊百分比之間的對應(yīng)關(guān)系在政府的文件里都有詳細(xì)的規(guī)定，同學(xué)們也可以在管理公司報價時直接要求他們出示計算標(biāo)準(zhǔn)和出處。

其次就是要看收費的理由。入住之前就在的損傷等等自不用說，房屋的老化和自然磨損也是應(yīng)該由房東來承擔(dān)損失的。例如由日照導(dǎo)致的地板和墻紙的變質(zhì)，家具的正常使用導(dǎo)致的地板凹陷，冰箱后的墻紙變色等等。在收到清單后要讓工作人員在現(xiàn)場說明具體是什么位置有什么樣的損傷，需要進(jìn)行怎樣的修復(fù)。如果發(fā)現(xiàn)和自己無關(guān)的磨損一定要當(dāng)場和工作人員指出，據(jù)理力爭。

4、遇上黑心管理公司怎么辦

如果運氣不好真的遇到了黑心管理公司，首先要記住的就是不要當(dāng)場在清單上簽字。因為一旦你在清單上簽上了名字就意味著你同意支付這個價格，之后再想要提出異議就非常困難了。如果對報價有疑問，完全可以先收下清單回家仔細(xì)研究，之后再聯(lián)系管理公司就費用進(jìn)行交涉。這也是完全符合程序的，退房手續(xù)不是一定需要在立會那一天搞定。

第二，在和管理公司進(jìn)行交涉的時候盡量發(fā)郵件。郵件可以配上圖片和文件鏈接，簡明易懂，日語不熟練的同學(xué)也可以仔細(xì)斟酌之后再表達(dá)自己的意見。最重要的是，通過郵件交流可以保存下文字證據(jù)，避免黑心管理公司出爾反爾。如果對方一定要和你打電話，你也可以在和對方說明之后進(jìn)行錄音，保留證據(jù)。

最后，如果有些同學(xué)日語能力不夠跟管理公司交涉，或是自己無法判斷報價是否符合市場標(biāo)準(zhǔn)，又或是黑心管理公司故意和你扯皮逃避交流甚至出言威脅，這種時候就不要猶豫，馬上聯(lián)系相關(guān)的熱線電話，尋求專業(yè)人士的幫助。可以聯(lián)系全國或是所在自治體的消費者熱線，國民生活中心和外國人咨詢中心，這些地方一般都提供多種語言服務(wù)。

以上就是關(guān)于在日本租房退房的一些須知，不知道大家覺得如何呢。只要看好合同，拿好法律的武器，相信同學(xué)們都可以順順利利地完成退房，搬進(jìn)新家。