房產(chǎn)抵押貸款計算怎么做？

需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計算方式請您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額/萬元，貸款期限/年，年利率選擇，或手動輸入貸款利率，點(diǎn)擊計算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額;貸款每月還款，總支付利息，本息合計。

一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議并在真夠協(xié)議過程中有明確的交錢和交房時間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會把房子賣給別了。

房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？

各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。

1、如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有還款情況，獲得的貸款利率也較高。

2、貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。

3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個要關(guān)注的就是貸款還有評估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。

房產(chǎn)抵押貸款目的是什么？

房屋抵押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅游、購車、購買耐用品、醫(yī)療等各個消費(fèi)領(lǐng)域，但規(guī)定不得用于買股票信托等投資行為，具體可以分為以下二類：

1、用于日常消費(fèi)。為了支付消費(fèi)行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購車、留學(xué)、旅游、購買大額耐用品等都屬于個人日常消費(fèi)用途。

2、用于企業(yè)經(jīng)營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購置或更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃經(jīng)營場所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動用途。此外，購買商品房無法一次性支付，用已有房屋抵押貸款來支付房款一定程度上是可行的，具體需要咨詢信貸員。

房屋抵押貸款申請需要什么資料？

房屋抵押貸款申請需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

1、權(quán)利人及配偶的身份證。

2、權(quán)利人及配偶的戶口本。

3、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。)。