11月17日，據(jù)成都發(fā)布消息，四川省成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2022年11月18日起施行。

(資料圖片僅供參考)

《通知》明確，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房。該區(qū)域購房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀表示，此舉是為切實(shí)支持剛性和改善性住房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，在更大范圍內(nèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需匹配、職住平衡，推動(dòng)成都市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

上述區(qū)域已統(tǒng)一為一個(gè)住房限購區(qū)域，具備其中任一區(qū)購房資格的居民家庭，可在上述任一區(qū)購買住房。同時(shí)，具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭也可在上述任一區(qū)購買住房。不過，在上述區(qū)域擁有購房資格的居民家庭，并不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)購房。

《通知》還指出，在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購買一套住房用于自住。

此外，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局成都市司法局當(dāng)日發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》，同樣于11月18日起施行。

在優(yōu)化完善銷售方式上，成都不再區(qū)分居民家庭購房資格的順位，登記購房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序；將原來的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購房家庭三類優(yōu)化為無房居民家庭（含棚改貨幣化安置住戶，以下簡稱“無房（棚改）家庭”）、普通購房家庭兩類。

符合下列情形之一的，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售，不再實(shí)施公證搖號：1. 首次開盤的“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次房源；2. 建筑面積在200 平方米及以上的房源；3. 登記購房人數(shù)在房源數(shù)（不含200 平方米及以上）2 倍以內(nèi)的房源。

建筑面積在200 平方米以下且登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)2 倍及以上的房源，實(shí)施公證搖號排序選房。

1. 登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)2倍（含）至3倍之間的，按照無房（棚改）家庭、普通購房家庭兩類實(shí)施公證搖號排序選房；無房（棚改）家庭優(yōu)先選購的房源不低于對應(yīng)房源數(shù)的70%，剩余房源用于普通購房家庭選購。

2. 登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)3倍及以上的，對所有報(bào)名成功的無房（棚改）家庭實(shí)施公證搖號排序選房；若無房（棚改）家庭不足房源數(shù)3倍的，由普通購房家庭按照公證搖號順序遞補(bǔ)。

登記購房人數(shù)在其房源數(shù)3 倍以內(nèi)的，對所有報(bào)名成功的登記購房人進(jìn)行購房資格復(fù)核；登記購房人數(shù)在其房源數(shù)3 倍及以上的，按照公證搖號排序結(jié)果進(jìn)行購房資格復(fù)核，復(fù)核確認(rèn)的登記購房人數(shù)達(dá)到其房源數(shù)3 倍時(shí)，復(fù)核工作結(jié)束。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局11月16日最新發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，成都新房、二手房價(jià)格分別環(huán)比上漲0.3%、0.4%。

中指研究院四川公司表示，上述政策兩項(xiàng)政策有利于改善成都房地產(chǎn)市場局部區(qū)域失衡狀態(tài)，釋放需求提升市場活力。整體來講，是對中央政策的及時(shí)響應(yīng)，有利于成都住房市場持續(xù)向好恢復(fù)。

在區(qū)域限購方面，在保持高新南區(qū)限購不變基礎(chǔ)上，將核心限購區(qū)域進(jìn)一步打通，對于消費(fèi)者來說，有更大的空間選擇，有利于市場需求的釋放。搖號排序政策的優(yōu)化，首先對購房者類型和排序進(jìn)行了合并，讓更多購房者參與進(jìn)來。其中，對于特殊地塊、特殊面積房源賦予了房企更大更靈活的權(quán)限。同時(shí)對于受關(guān)注樓盤，如果房源在200平方米以下且登記人數(shù)2倍以上，為了保證公正性仍然采取公正搖號，提升了普通購房者購買機(jī)會。

來自中指研究院四川公司的數(shù)據(jù)顯示，10月成都全市商品住宅供應(yīng)面積133.6萬平方米，同比下降34.5%，環(huán)比上升27.5%；成交面積122.6萬平方米，同比上升9.9%，環(huán)比上升43.4%。1-10月全市商品住宅累計(jì)供應(yīng)1422.8萬平方米，同比下降19.9%；成交面積為1587.0萬平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高溫、疫情后，市場逐漸穩(wěn)步修復(fù)，市場韌性凸顯。