在房地產行業處于低谷之際，今年前8個月，百強房企的拿地金額“腰斬”。據中指研究院數據顯示，今年前8個月，TOP100房企權益拿地總額8816億元，拿地規模同比下降53.3%。

哪些房企還在逆勢拿地？從權益拿地金額來看，華潤置地、保利發展、中海地產、招商蛇口、濱江集團拿地金額排名前五位，成為今年的“拿地大戶”。

保利發展、華潤置地、招商蛇口新增貨值多

(資料圖)

據中指研究院發布的《2022年前8個月房企新增貨值TOP100》顯示，從全口徑新增貨值來看，保利發展、華潤置地、招商蛇口占據榜單前三位。今年前8個月，保利發展以累計新增貨值1528億元占據榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值分別為1360億元和1211億元。

同時，以權益拿地金額來統計，據中指研究院發布的《2022年1-8月房企權益拿地金額與面積TOP100》顯示，今年前8個月，華潤置地、保利發展、中海地產、招商蛇口、濱江集團的權益拿地金額排名前五位。其中，華潤置地以670億元的權益拿地金額居于首位，保利發展和中海地產則分別為478億元和468億元。

在行業的調整期，華潤置地管理層在2022年中期業績會上對于拿地的態度為“該出手時就出手”，并且華潤置地強調“會堅持調結構、調布局，聚焦一線城市和強二線城市”。

此外，濱江集團拿地兇猛，其拿地戰場集中在杭州。今年上半年，濱江集團更是豪擲409億元（含合作拿地）在杭州市場拿下23宗地塊，成為在單一市場拿地最多的房企。

值得注意的是，從權益拿地金額來對比，進入TOP10的房企中，建發房產、越秀地產、中國鐵建拿地踴躍，躋身前十名，且超過萬科的拿地金額。

2022年前8個月房企權益拿地金額TOP10

圖/中指研究院提供

TOP20-30房企幾近“顆粒無收”

那么，百強房企拿地情況如何？新京報記者通過克而瑞發布的《2002年1-8月房地產企業操盤榜TOP100》（簡稱“操盤榜”）中的百強房企名單進行對比發現，今年前8個月，操盤榜TOP11-20房企以及排名在51-100的房企，其拿地銷售比與去年同期整體水平持平，其他梯隊的房企拿地銷售比都有較明顯回落。

操盤榜TOP21-30房企拿地收縮得最為顯著，該梯隊的多數房企在今年前8個月都沒有拿地。這一名單包括世茂集團、金科集團、中梁控股、萬達集團、中南置地等。在這些企業中，不少企業處于資金鏈緊張的局面，在公開市場上并未拿地。

而在操盤榜TOP10房企中，碧桂園、萬科、金地、融創等房企的拿地策略也在收縮。例如，銷售規模排名第一的碧桂園目前在公開市場上權益拿地金額僅61億元。

國企、央企逆勢拿地

今年，房企拿地逐漸形成三種姿態：第一種是“躺平”，不拿地，以爆雷的房企為主；第二種為“收縮”，大幅減少拿地；第三種是逆勢拿地，以國企、央企為主。

中指研究院分析稱，從拿地房企來看，央企、國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央企、國企參與熱度較高，這與穩健型國企、央企的資金狀況相對較好有直接關系。

從投資力度來看，據克而瑞統計，典型的國企、央企均遠超行業平均水平。其中，越秀地產、建發房產等拿地銷售比超過0.5，華潤置地、招商蛇口等也處在行業均值之上。

2022年1-8月拿地金額超過100億元的典型國企、央企投資表現

圖/克而瑞研究中心提供

為了激發中小房企的拿地積極性，多數城市在8月下旬公布的第三輪集中供地的計劃中，調整了土拍規則，包括降低參與門檻、調整限價空間“讓利”等。以上海為例，在前兩輪土拍中，較少露面的中小房企諸如上海佳運置業、大眾房產等也現身拿地，增強了上海土地市場的活躍度。