今年以來(lái)，作為我國(guó)改革開(kāi)放的最前沿，深圳在深化REITs試點(diǎn)方面動(dòng)作頻頻。深圳市地方金融監(jiān)督管理局日前在2023年工作思路中明確提出，要進(jìn)一步促進(jìn)與香港金融市場(chǎng)互聯(lián)互通，推動(dòng)REITs納入“深港通”標(biāo)的范圍。這與深圳提出“打造亞太區(qū)REITs中心”的目標(biāo)僅相隔一個(gè)月。

業(yè)內(nèi)人士表示，深圳和香港作為粵港澳大灣區(qū)的重要中心城市和區(qū)域發(fā)展的核心引擎，可以借助雙方在資本市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)共同推進(jìn)大灣區(qū)REITs的融合發(fā)展，為粵港澳大灣區(qū)在金融和不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的互聯(lián)互通打下更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，充分發(fā)揮REITs盤活三地存量資產(chǎn)、帶動(dòng)增量投資的作用。

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先行先試 深港REITs產(chǎn)品跨境投資有望落地

記者梳理發(fā)現(xiàn)，粵港澳大灣區(qū)是我國(guó)境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)優(yōu)先支持的重點(diǎn)區(qū)域，在倉(cāng)儲(chǔ)物流、交通設(shè)施、市政設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

特別是自開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)以來(lái)，深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展迅速，推出的資產(chǎn)類型相當(dāng)豐富。據(jù)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月14日，深市已有9只基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市，涵蓋了保障房、產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流、高速公路等多種類型，總市值為258.79億元。

今年3月，深圳發(fā)布《關(guān)于深圳市2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2023年計(jì)劃草案的報(bào)告》提出，深化基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，打造亞太區(qū)REITs中心。

4月初，深圳市地方金融監(jiān)管局發(fā)布2023年工作思路報(bào)告，提出進(jìn)一步促進(jìn)與香港金融市場(chǎng)互聯(lián)互通，推動(dòng)REITs納入“深港通”標(biāo)的范圍，加強(qiáng)與香港在金融領(lǐng)域的規(guī)則銜接、機(jī)制對(duì)接。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)品類型、運(yùn)營(yíng)管理效率以及規(guī)模等方面對(duì)標(biāo)國(guó)際水平，有利于提高基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品質(zhì)量。深圳身處改革開(kāi)放前沿陣地，相關(guān)產(chǎn)品的創(chuàng)新與實(shí)踐，對(duì)國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)的發(fā)展影響很大。

“REITs互聯(lián)互通,不但可方便有意增加投資內(nèi)地基建資產(chǎn)的國(guó)際資本進(jìn)行相關(guān)投資，希望在全球分散投資的內(nèi)地投資者，則可透過(guò)此投資平臺(tái)有更多選擇。”亞洲市值最大的房地產(chǎn)投資信托基金——領(lǐng)展房產(chǎn)基金的一位負(fù)責(zé)人表示。

深化深港財(cái)富管理合作和市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放正當(dāng)其時(shí)

在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，我國(guó)經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展到經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展階段，沉淀了大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從規(guī)模和數(shù)量上具有持續(xù)增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。隨著REITs擴(kuò)募的穩(wěn)步推進(jìn)，未來(lái)將會(huì)迎來(lái)一個(gè)高速發(fā)展期，深圳成長(zhǎng)為大灣區(qū)乃至亞太區(qū)REITs中心指日可待。

機(jī)構(gòu)也普遍對(duì)大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs前景持樂(lè)觀態(tài)度。招商證券認(rèn)為,在大灣區(qū)規(guī)劃的促進(jìn)下，預(yù)計(jì)未來(lái)10年區(qū)域內(nèi)人口將增加2000萬(wàn)左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將擴(kuò)大3倍，但與之匹配的金融資產(chǎn)仍然稀缺。對(duì)于我國(guó)投資者而言，REITs有助于共享我國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化中的中長(zhǎng)期紅利，助投資者樹(shù)立價(jià)值投資和長(zhǎng)期投資的觀念。

平安證券研報(bào)提出，推動(dòng)REITs納入深港通意義重大，一方面可以借鑒成熟市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)REITs發(fā)展，吸引更多國(guó)際資金投資我國(guó)REITs產(chǎn)品，豐富我國(guó)REITs產(chǎn)品投資者結(jié)構(gòu)。

另一方面，能夠?qū)?biāo)國(guó)際，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品類型、運(yùn)營(yíng)管理效率等幾方面強(qiáng)化我國(guó)REITs產(chǎn)品質(zhì)量，從而為打造具有我國(guó)特色的REITs道路夯實(shí)基礎(chǔ)。

中信資本表示，結(jié)合境外主流資本市場(chǎng)公募REITs發(fā)展情況以及我國(guó)實(shí)踐，預(yù)計(jì)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，以及產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)、清潔能源發(fā)電等規(guī)模大、收益性好的資產(chǎn)預(yù)計(jì)將成為我國(guó)公募REITs的主流資產(chǎn)。