物業(yè)合同算購銷合同嗎？

物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。購銷合同，是指一方將貨物的所有權或經營管理權轉移給對方，對方支付價款的協(xié)議。購銷合同包括供應、采購、預購、購銷結合及協(xié)作、調劑等形式。物業(yè)合同屬于服務合同，而不屬于購銷合同。

物業(yè)服務合同的變更要注意什么？

在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導致合部分內容不再符合實際，此時應由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。

（一）物業(yè)服務合同變更的特點。

1、協(xié)商一致性。即合同的修改須經雙方當事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎之上達成新的協(xié)議。

2、局部變更性。即委托服務合同的變更只能是對原有合同內容的局部修改和補充。

3、相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內容產生，它的履行相應不能再按照原有合同進行，而應按變更后的權利和義務關系履行。

物業(yè)合同是否需要到物業(yè)辦備案？

根據(jù)相關法律的規(guī)定，物業(yè)服務合同需要備案，主要需要以下材料：

（一）物業(yè)服務合同備案申請表

（二）《物業(yè)服務合同》；

（三）企業(yè)資質證書正、副本；

（四）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構營業(yè)執(zhí)照副本；

（五）組織機構代碼證；

物業(yè)合同是屬于什么合同類型？

根據(jù)我國《民法典》第937條的規(guī)定，物業(yè)合同被民法典單獨成一類，都屬于物業(yè)服務合同類。物業(yè)合同的特征如下：

（一）物業(yè)服務合同是建立在平等、自愿基礎上的民事合同。習慣上，物業(yè)服務合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機關為實現(xiàn)行政管理職權而與相關單位簽訂的行政合同具有本質的不同。

（二）物業(yè)服務合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務合同產生的基礎在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定：＂委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。＂委托合同是建立在當事人之間相互信任的基礎上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委托關系。