購買的期房想要退房：

1、購買的期房可以退房的情況有：開發(fā)商遲延3個月交房;開發(fā)商遲延交房經催告后仍不履行交房義務;開發(fā)商有重大事項隱瞞或欺詐行為來侵犯向對方的權利;開發(fā)商有其他嚴重違法違規(guī)事由等。

2、法律依據;《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

房屋買賣合同的生效時間：

1、訂立時。具備相關條件，雙方簽訂合同，就可有法律的效力?；诓粍赢a所有權的特殊性，買賣中的商品房所有權，即產權應在買賣雙方辦理了過戶登記手續(xù)后才轉移給購房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權轉移的生效要件，它僅影響房屋所有權的轉移而不影響合同的成立與生效。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四十四條

合同是雙方當事人為實現(xiàn)各自的目的而達成的合意，以意思表示為要素，意思表示包括效果意思、表示意思和表示行為。合同的效力即體現(xiàn)為雙方當事人訂立合同的效果意思產生的法律效力，生效的合同其法律效力主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

(1)在當事人之間產生法律效力。一旦合同成立生效后，當事人應當依合同的規(guī)定，享受權利，承擔義務。當事人依法受合同的拘束，是合同的對內效力。當事人必須遵循合同的規(guī)定，依誠實信用的原則正確、完全地行使權利和履行義務，不得濫用權利，違反義務。在客觀情況發(fā)生變化時，當事人必須依照法律或者取得對方的同意，才能變更或解除合同。

(2)合同生效后產生的法律效果還表現(xiàn)在對當事人以外的第三人產生一定的法律拘束力。合同的這一效力表現(xiàn)，稱為合同的對外效力。合同一旦生效后，任何單位或個人都不得侵犯當事人的合同權利，不得非法阻撓當事人履行義務。

(3)合同生效后的法律效果還表現(xiàn)在，當事人違反合同的，將依法承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規(guī)定承擔責任、履行義務，對另一方當事人進行補救。對此本法第七章作了規(guī)定。