中國房地產現狀如何?

2020年，全國房地產開發投資14.14萬億元。在健康合理的范圍內，表現出“穩定好轉，增速適中”的特點。從地區來看，東部地區投資完成占50%以上;根據不同類型，已建成住宅投資占80%以上。

房地產是典型的資本密集型行業，房企對資本的敏感度非常高。得益于2020年降低RRR和降息等政策的影響，房企的資本環境有所改善。2020年，房地產開發企業資本金達到19.31萬億元。受寫字樓和商業樓宇銷售下降影響，房地產開發景氣指數下降。

房地產開發投資達到14.14萬億元

2020年，全國房地產開發投資14.14萬億元。業內人士普遍認為，房地產開發投資在5%至10%之間的增長是在健康合理的范圍內。如果房地產開發投資增速低于5%，說明各地固定資產投資偏冷，不利于各地穩定投資工作;如果超過10%，房地產市場就會過熱。因此，房地產開發投資增長率處于健康合理的范圍內，反映了其“穩定良好、適度增長”的特點。

以上就是中國房地產現狀的相關消息，預計2021年房地產投資將保持穩定增長。一方面得益于房地產企業的高沖力和加快推進的高熱情。一些城市在疫情過后形成了一定的漲價預期。居民對房價和促銷相對敏感，帶動房地產銷售數據持續高速增長。

房地產行業特點

1.商業對象的不可移動性

經營對象是不動產，是固定不動的。這一特點使得房地產企業在經營活動中受其影響很大，受周圍環境的影響也很大，經營業績與其所處位置密切相關。此外，由于房地產產品價值大，資產轉移時間長，使得市場競爭無法充分發展。在這種約束下，房地產企業成功的關鍵在于把握當地市場的需求。

2.商業形式的適用性

房地產開發企業在從事經營活動的過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓、房屋開發、房屋銷售、租賃、轉租、房地產抵押、房地產建設等過程中，不可避免地會產生大量的談判、協調、規劃以及相應的法律事務等勞務，這些都是房地產開發企業經營活動的主要內容。

3.商業活動的資本和人才

房地產企業在管理過程中需要大量的資金和人才。房地產開發企業的每個業務項目價值巨大，運營需要大量資金。是資本密集型企業。一般來說，完全依靠自有資金進行房地產開發的企業很少，往往依靠各種金融工具和金融手段。

4.商業活動過程中的行業限制

在房地產企業的經營活動過程中，行業特點對其有著明顯的影響，表現在行業的市場規模較大，對企業的發展起到了非常大的推動作用。但行業的競爭范圍主要是本地市場，面向區域。國內和國際競爭主要來自資本流動。

房地產行業未來發展

一是城市化率放緩，接近拐點。未來十年，大致會從現在的60%增長到70%。總之，城市化率面臨天花板現象，城市人口增速放緩。不可能每年增加幾個百分點，城市化的人口紅利會逐漸淡出。

二是舊城改造總量下降。經過20年的城市改造，舊城改造將逐漸淡出，總量將大規模減少。

三是人均住房面積基本平衡不會顯著增加。目前，中國人均住房面積已達50平方米，貧困家庭住房結構改善需求逐步下降。雖然還會有，但只是部分結構性住房短缺，不是一般人均住房短缺。

四是住房質量有所提高。2012年，住建部頒布了住宅、寫字樓等各類商品房建筑質量標準，將中國住宅商品房的原安全標準從30年左右提高到至少70年甚至100年。這意味著從2010年起，各種新建的城市商品房，理論上符合質量要求的，可以使用70到100年，這意味著這個老城區的折舊改造量將大大減少。

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