什么是工業(yè)用地?
工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展,壯大并富有生機,但也會帶來一系列問題。
工業(yè)用地的容積率最低是多少?
1、工業(yè)項目土地利用規(guī)劃中總建筑面積與項目總土地面積的比例。核算公式為:容積率=總建筑面積/總土地面積,如果建筑高度超過8米,計算容積率時,該層建筑面積將翻倍。
2.工業(yè)用地的節(jié)約集約利用水平,除安全、消防等有特殊規(guī)定或?qū)I(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外,一類工業(yè)用地的容積率不得低于2.0,二類、三類工業(yè)用地的容積率不得低于1.2,對生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地的容積率不得低于0.8。
3.因為有很多工業(yè)項目由于工藝流程的限制只能是單層廠房,而且由于建筑密度的限制,計算出來的容積率很低。土地機構有投資強度和容積率下限,規(guī)劃時只控制容積率上限。