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二手房增值稅是買方交還是賣方交?二手房增值稅怎么算?

2023-05-09 11:24:06 來源:金融信息網(wǎng)

二手房增值稅是買方交還是賣方交?

原則上增值稅應(yīng)該二手房賣家繳納,可是在實(shí)際操作中,這 個(gè)稅費(fèi)基本是由買家承擔(dān)的,也就是說賣家只管拿到房產(chǎn)交易凈價(jià),相關(guān)稅費(fèi)通過房款的形式轉(zhuǎn)嫁到 購房者身上了。 目前,增值稅是按照二手房成交總價(jià)的5%繳納的。

二手房增值稅怎么算?

二手房增值稅的計(jì)算方式是,以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格,然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是原來的營(yíng)業(yè)稅取消,更為增值稅。被稱為營(yíng)改增,個(gè)稅保持不變。

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