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剛剛過去的這個國慶長假，樓市表現如何?中指研究院10月7日發布的最新報告顯示，2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個代表城市的日均成交面積較去年國慶假期下降兩成左右，上海、廣州等地購房意愿開始回升，成都、杭州、南京等城市的市場表現平穩，新政效應仍有待觀察。

記者從中指研究院的最新報告中了解到，今年8月底多部委聯合發文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%，此后各地緊抓“金九銀十”窗口期，不斷加快政策落地節奏，對房地產市場情緒產生積極帶動。

9月份，核心城市的市場活躍度好轉，政策效果初顯，但全國市場銷售規模仍處低位。根據中指數據，9月重點100城的新建商品住宅成交面積環比增長超一成，同比下降約兩成，絕對規模仍處近幾年同期的較低水平。

在今年國慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時企業加大了項目優惠力度，項目到訪量較節前有所增加，但市場信心尚未明顯修復，城市及區域間分化仍較嚴重。記者注意到，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般，根據中指數據，2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個代表城市的日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。

以南京為例，今年國慶期間多個板塊的售樓處推出優惠活動，如到訪禮、特價房、限時總價優惠、送車位等，疊加限購政策放開，有不少外地客戶前來購房，多個項目的來訪量增加。不過購房觀望情緒較濃厚，來訪量的明顯增加并未帶來認購量與成交量的實質增加。

根據中指研究院監測，國慶期間南京新房住宅成交1.7萬平方米，較去年國慶假期日均下降16%，市場修復仍需時間。此外，北京、上海、廣州等一線城市國慶樓市的看房人數有所增加，但同樣沒有帶來成交的迅速回升，成都的樓盤到訪量普遍增加1-2成，但轉化率仍維持在不足10%的水平。

業內人士指出，目前房地產市場恢復尚不明顯，若政策持續優化到位，隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市有望企穩，而普通二線和三四線城市的市場修復恐需更長時間。