9月22日，湖北省黃岡市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼等21條措施。

在校大中專學(xué)生可繳存和使用公積金

文件提出，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定。繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在市區(qū)購(gòu)買住房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房套數(shù)以《不動(dòng)產(chǎn)房查證明》為準(zhǔn)。“農(nóng)村宅基地住房”不計(jì)入房屋認(rèn)定套數(shù)。

(資料圖)

擴(kuò)大住房公積金政策惠及面。鼓勵(lì)、支持有條件的進(jìn)城落戶人員、進(jìn)城務(wù)工人員、新市民、新業(yè)態(tài)人員等靈活就業(yè)人員建繳住房公積金;提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，享受單位繳存職工同等政策。黃岡市在校大中專學(xué)生可參照靈活就業(yè)人員繳存和使用住房公積金。

提高住房公積金使用限額。持“楚才卡”A卡、“楚才卡”B卡和黃岡市高層次人才、黃岡事業(yè)單位“招碩引博”人才等繳存職工，在黃岡市購(gòu)買自住住房的，住房公積金貸款限額由原來的150萬(wàn)元、100萬(wàn)元、70萬(wàn)元、60萬(wàn)元分別提高至180萬(wàn)元、120萬(wàn)元、80萬(wàn)元、70萬(wàn)元。生育有二孩三孩家庭，夫妻雙方均已建繳住房公積金，在黃岡市購(gòu)買自住住房的，可辦理“先取后貸”，其貸款額度在最高限額的基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元，即首套房貸款限額70萬(wàn)元，二套房貸款限額60萬(wàn)元。

優(yōu)化供需兩端支持政策：探索定金制銷售試點(diǎn)

推行房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度。對(duì)市區(qū)商品房項(xiàng)目進(jìn)行全面清理甄別，每季度發(fā)布預(yù)計(jì)可交房的項(xiàng)目名稱、樓棟號(hào)、可售規(guī)模等信息，選取經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、運(yùn)行健康、社會(huì)評(píng)價(jià)好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入“白名單”。

黃岡市將探索定金制銷售試點(diǎn)。引導(dǎo)“白名單”內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索定金制銷售，即商品房取得預(yù)售許可后，購(gòu)房人可繳納首付款并簽訂購(gòu)房合同，房屋交付前辦理按揭手續(xù)。

組織促銷團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，針對(duì)目標(biāo)客戶，辦好線上線下房交會(huì)。組織住房團(tuán)購(gòu)，精準(zhǔn)收集購(gòu)房需求，定點(diǎn)推薦優(yōu)質(zhì)樓盤，組織實(shí)地看房活動(dòng)。

加強(qiáng)稅收政策支持。對(duì)有特殊困難、確需延期繳納稅款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按征管法相關(guān)規(guī)定，辦理延期繳納稅款，允許最長(zhǎng)延期三個(gè)月。深入調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得情況，依法依規(guī)確定土地增值稅清算單位。

探索 “出讓預(yù)公告”制度

文件提出，探索實(shí)行“出讓預(yù)公告”制度。對(duì)公開出讓的國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行用地預(yù)申請(qǐng)制度，先行研究編制規(guī)劃建設(shè)方案，發(fā)布預(yù)出讓公告，征求意向開發(fā)主體意見，調(diào)整優(yōu)化后帶方案出讓土地。在供應(yīng)商品住宅用地時(shí)，探索采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)”的方式確定競(jìng)得人。

文件還提出，落實(shí)“凈地出讓”。出讓前清除地上和地下障礙物，完成土壤污染調(diào)查、文物勘探等方面排查，落實(shí)“凈地”供應(yīng)要求，確保出讓地塊權(quán)屬清晰、拆遷到位，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動(dòng)工所必需的條件。

降低企業(yè)建設(shè)成本。將需要無(wú)償移交的物業(yè)、社區(qū)、養(yǎng)老服務(wù)用房及幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施的土地成本、建設(shè)成本在地價(jià)評(píng)估時(shí)予以扣減。經(jīng)市政府認(rèn)定的特殊項(xiàng)目允許兩年內(nèi)分期繳納土地出讓金，免收利息。在符合項(xiàng)目總體規(guī)劃的前提下，積極探索項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)、分期驗(yàn)收、分期辦證。新出讓的住宅用地預(yù)留車位增建空間，根據(jù)居民結(jié)構(gòu)、周邊配套等實(shí)際情況，合理優(yōu)化車位配比，支持部分首層架空層用于公共服務(wù)設(shè)施及停車。