— 以下為正文 —

(資料圖片僅供參考)

今天的朋友圈，被綠城刷屏了，原因是在剛剛結(jié)束的上海二批次第二輪土拍中，綠城“以一敵十”，揮金139億，搖中3宗地，可謂運(yùn)氣爆棚。

業(yè)內(nèi)外直呼，“這是拜了哪尊大佛”、“最想了解的是，到哪里拜過了”、“0.02%的概率也給趕上了”……

截止到目前，上海2023年第二批次第二輪土拍徹底落幕，共出讓9宗地塊，其中1宗為僅一人報(bào)名地塊。最終，9宗地塊以1宗底價(jià)、4宗溢價(jià)、4宗觸頂搖號(hào)成交，總成交金額約238.16億元，平均溢價(jià)率8.14%。

除了“殺瘋了”的綠城，此次有所收獲的還有上海泉山、華潤、寶華&東苑、同濟(jì)、奉發(fā)以及數(shù)字江海，尤其是華潤和寶華&東苑，刷了滿滿的存在感。

其中華潤從14家房企、7.1%的中簽率之中脫穎而出，拿下浦東川沙地塊；上海本土民企寶華&東苑以4.05%的溢價(jià)率從央企中虎口奪地。

Part.1

“搖號(hào)時(shí)代”的幸運(yùn)兒

開發(fā)商拿地，運(yùn)氣很重要，尤其是在“搖號(hào)時(shí)代”。

昨天我們提到作為浙系房企大哥大的綠城，其補(bǔ)倉上海的決心可謂是浙系房企中最強(qiáng)的。

從2022年下半年開始，在上海土拍沉寂多年的綠城，開始了艱難的土拍補(bǔ)倉之路。

2023年一批次，綠城報(bào)名了9宗地塊；2023年二批次首輪土拍中，綠城又報(bào)名了6宗地塊，然而均未能有所斬獲。

而這一次，綠城直接成了幸運(yùn)女神的寵兒，不僅結(jié)束“陪跑”，還連中三元，綠城集團(tuán)更是掛出了“熱烈歡迎華東投拓凱旋而歸”的橫幅，喜悅之情溢于言表。

8月1日，綠城從15家房企、6.6%的中簽率之中脫穎而出，成功搖中閔行區(qū)梅隴地塊，成交總價(jià)617560萬元，溢價(jià)率10%，也是本輪出讓價(jià)格最高的地塊。

8月2日上午，綠城又從17家房企、5.8%的中簽率之中成功搖中嘉定南翔地塊，成交總價(jià)488623萬元，溢價(jià)率10%。

8月2日下午，本次熱度最高的大虹橋地塊開拍，該地塊吸引了19名競(jìng)買人參拍，不乏許多實(shí)力較強(qiáng)的頭部央國企，最終該地塊又被綠城成功搖中，成交總價(jià)285574萬元，中簽率5.3%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，綠城是這次拿地中的佼佼者，第二輪第二批中質(zhì)地最好的3塊地都被綠城拿下了。運(yùn)氣可以用爆棚來形容。徐涇地塊面積大小適中，周邊配套不僅越來越成熟，而且定位也越來越高端。加上蟠龍?zhí)斓亻_業(yè)，區(qū)域內(nèi)居住氛圍越來越濃厚。

雖然地塊不靠近軌道交通，略有點(diǎn)遺憾，但總體來看區(qū)位還是不錯(cuò)的。加上綠城向來走品質(zhì)路線，能保持區(qū)域內(nèi)樓盤品質(zhì)化的調(diào)性。當(dāng)然，這種品質(zhì)的地塊也意味著綠城為明年的營收打下了很好的基礎(chǔ)，鎖定未來利潤，開盤熱銷幾乎沒有壓力。

此外，從綠城的舉動(dòng)來看，優(yōu)質(zhì)民企還是有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，可以和國央企比拼一下。也說明，上海拿地機(jī)會(huì)是公平的，只要多參與，拿地的幾率就會(huì)增加。

Part.2

失意者

有幸運(yùn)女神的寵兒，自然也免不了有失意者。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本輪土拍中，9宗地塊，有51家房企報(bào)名參拍，其中不少房企報(bào)名了多宗地塊，然而最終卻抱撼而歸，比如招商蛇口、象嶼、保利發(fā)展、中海、華發(fā)等。

二批次首輪土拍中，15宗地塊，象嶼集團(tuán)一口氣報(bào)名了8宗地塊，然而抱撼而歸，本輪土拍中，拿地決心絲毫不減，9宗地塊報(bào)名參拍了5宗，雖然屢敗屢戰(zhàn)，但最終還是鎩羽而歸。

與象嶼集團(tuán)相比，招商蛇口似乎幸運(yùn)了許多，雖然本輪土拍中，報(bào)名了5宗地塊均未有所斬獲，但是二批次首輪土拍中，招商蛇口斬獲了松江1宗宅地，此外，日前，招商&華發(fā)聯(lián)合體還通過了靜安北站新城地塊的公開遴選，成為實(shí)施主體候選人。

同樣是絕緣上海土拍3年，歸來后的境況卻是截然不同。一批次中，華潤、萬科、中海均報(bào)名了多宗地塊，最終萬科競(jìng)得2宗、華潤競(jìng)得1宗，中海零斬獲。

二批次首輪土拍中，華潤、萬科、中海又分別報(bào)名參拍了6宗、2宗、4宗地塊，3家房企均未拿到地；本輪土拍中，華潤和中海都報(bào)名了4宗，而萬科報(bào)名了2宗，最終華潤拿下浦東川沙地塊，而中海仍舊是零收獲。

迫切在上海補(bǔ)倉的還有越秀，二批次首輪土拍中，越秀踐行“廣撒網(wǎng)”戰(zhàn)術(shù)，或是獨(dú)資參與，或是聯(lián)手華發(fā)共同參與，共計(jì)報(bào)名了7幅宅地，為了能拿到地，甚至以“紅衣polo衫 大利袋 橙蕉 廣式乳豬”四重護(hù)體，然而“玄學(xué)”失效，最終空手而歸。

本次越秀報(bào)名了浦東川沙、閔行梅隴、嘉定南翔、青浦徐涇4宗地塊，而這4宗地塊均有十多家競(jìng)買人參與，可謂是群雄逐鹿、競(jìng)爭(zhēng)激烈，怎奈“運(yùn)氣”還是差了一點(diǎn)，再次抱撼而歸。

Part.3

民企“跑馬圈地”

這兩年，無論是土地素質(zhì)，還是拿地門檻，上海都給足誠意，民企開始回歸，個(gè)別嗅覺靈敏的已在“跑馬圈地”。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站統(tǒng)計(jì)，本輪土拍中報(bào)名參拍的民企（含混合所有制）共19家，占比37%，其中綠城、寶華、東苑集團(tuán)、上海泉山均有所斬獲，總拿地金額約175.59億元，占總拿地金額的73.7%。

在昨日的土拍中，上海本土民營企業(yè)寶華聯(lián)合東苑地產(chǎn)以總價(jià)328800萬元競(jìng)得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，溢價(jià)率4.05%，該地塊也是本輪總價(jià)第三高的地塊。

上海泉山超以3.53億元成功撿漏浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊，溢價(jià)率0.29%，成交樓板價(jià)19559元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)40100元/㎡。

除了上述拿地的民企，本輪表現(xiàn)比較活躍的民企還有金新城、天安中國、同進(jìn)等；另外還有許多躍躍欲試，意欲進(jìn)入上海的市場(chǎng)的長三角民營房企，比如中天美好、建杭、安徽置地等。

金新城，發(fā)家于蘇州代管的張家港市，雖然規(guī)模比較小，但是本輪土拍中它傍身大房企象嶼集團(tuán)，成功參與了4宗熱門地塊的競(jìng)拍。

而且在上海一批次以及二批次土拍中，金新城就傍身象嶼、萬科參拍了青浦西虹橋、楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)、閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)等4宗熱門地塊。

【相關(guān)：“小透明”房企金新城血拼上海土拍，背后隱藏強(qiáng)大金主？】