絕擺！

(相關(guān)資料圖)

剛剛交付，掛牌僅一天，便火速成交，并且漲價(jià)近400萬(wàn)，河西的豪宅成交記錄被打破。

這樣的成交速度，放眼整個(gè)南京地產(chǎn)圈都是十分炸裂的，南京的豪宅市場(chǎng)正在賣出剛需的激情與速度。

除此之外，南京其他板塊的一批二手房成交價(jià)紛紛創(chuàng)新高，并且從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，南京的二手房成交量也是在有所上漲的。

至少，相對(duì)于南京新房市場(chǎng)，南京的二手房市場(chǎng)還是比較堅(jiān)挺的。

南京頭部板塊的二手房成交回暖愈演愈烈，成交速度與成交價(jià)格刷新記錄！

最近，河西中次新豪宅蘇寧檀悅，賣出了首套二手房，要知道，項(xiàng)目才剛剛交付，掛牌僅一天，便火速成交，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

據(jù)悉，該套房源位于中高樓層，戶型建面約193㎡3 1房2廳3衛(wèi)，業(yè)主初始報(bào)價(jià)1398萬(wàn)，后來(lái)降價(jià)18萬(wàn)，最終成交總價(jià)1380萬(wàn)，成交單價(jià)約7.15萬(wàn)/㎡。

圖源網(wǎng)絡(luò)

而且根據(jù)中介透露，該套房源是不含裝修升級(jí)包的，也就是說(shuō)裝修的溢價(jià)并沒(méi)有體現(xiàn)在這套房源上，不然成交單價(jià)會(huì)更高。

項(xiàng)目于

2020年8月31日首開(kāi)，

銷許均價(jià)5萬(wàn)/㎡，有5000元/㎡的裝修升級(jí)包可供選擇，

324套房源吸引5002買房人報(bào)名，中簽率僅約

6.5%

，堪稱河西最搶手的樓盤(pán)！

在項(xiàng)目的銷許表里，當(dāng)時(shí)193㎡總價(jià)約927-1006萬(wàn)，現(xiàn)在二手房以總價(jià)1380萬(wàn)成交，比當(dāng)時(shí)買入價(jià)高出近374萬(wàn)以上，收益十分可觀！

究其原因，為什么蘇寧檀悅?cè)绱搜杆偾腋邇r(jià)成交，不外乎：

1、產(chǎn)品定位高、地段佳：項(xiàng)目打造建面約159㎡4房、189㎡3房、239㎡4房以及325㎡上躍，定位高改人群，圈層十分純粹，同時(shí)，項(xiàng)目所處地段為鼓樓與建鄴的雙重疊加，兼顧了濱江 CBD的優(yōu)勢(shì)，位置十分優(yōu)越；

2、裝修升級(jí)包標(biāo)準(zhǔn)高：蘇寧檀悅是南京樓盤(pán)中首個(gè)賣裝修包的項(xiàng)目，彼時(shí)南京市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)商都是實(shí)實(shí)在在做產(chǎn)品，所以蘇寧檀悅的精裝標(biāo)準(zhǔn)十分高，大金中央空調(diào)、威能壁掛爐 水地暖、新風(fēng) 凈水系統(tǒng)，博世、漢斯格雅、唯寶、杜拉維特、吉博力等一線品牌衛(wèi)浴五金等……

3、一流學(xué)區(qū)的加持：項(xiàng)目的學(xué)區(qū)是科睿小學(xué)（瑯小分校） 金陵匯文學(xué)校，這樣的學(xué)區(qū)配置十分優(yōu)秀。

這也是當(dāng)下南京頂豪市場(chǎng)頻頻高價(jià)成交的邏輯，主城地段＋品質(zhì)改善＋頂級(jí)學(xué)區(qū)，二手房的價(jià)值自然也越來(lái)越水漲船高。

除了豪宅市場(chǎng)外，南京其他一線板塊的一批二手房也紛紛發(fā)力，成交價(jià)格創(chuàng)下新高。

1、軟件谷大名城紫金九號(hào)，時(shí)隔三月成交單價(jià)再創(chuàng)新高！

軟件谷大名城紫金九號(hào)成交了一套建面約102.35㎡的房源，成交總價(jià)588萬(wàn)，成交單價(jià)57450元/㎡，不僅刷新了該小區(qū)的二手房成交記錄，還創(chuàng)下了同板塊的歷史新高。

2、江寧將軍大道滟紫臺(tái)，創(chuàng)下小區(qū)歷史以來(lái)最高成交價(jià)！

江寧將軍大道滟紫臺(tái)成交了一套建面約212.29㎡的房源，成交總價(jià)1168萬(wàn)，成交單價(jià)55020元/㎡，秒殺河西一批樓盤(pán)，更是創(chuàng)下了小區(qū)歷史以來(lái)最高成交價(jià)。

3、仙林中天銘廷，時(shí)隔兩年，重回高光時(shí)刻！

仙林中天銘廷成交了一套建面約126㎡的房源，成交總價(jià)483.5萬(wàn)，成交單價(jià)38374元/㎡，是該小區(qū)歷史第二高價(jià)，值得一提的是，項(xiàng)目上一次成交價(jià)突破3.8萬(wàn)元/㎡還是2年前。

都說(shuō)二手房，才是房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的晴雨表，因?yàn)橄啾扔谛路坑邢迌r(jià)的約束，二手房市場(chǎng)漲跌更加自由寬松，所以更能反映出當(dāng)下南京樓市行情的冷暖情況。

如今看來(lái)，南京的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)比新房市場(chǎng)更加穩(wěn)健。

根據(jù)我愛(ài)我家南京房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，上周，南京全市二手房成交2963套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲32.9%，其中主城九區(qū)成交量2788套。

從成交走勢(shì)來(lái)看，清明假期后，二手房成交量又回歸高峰期，周成交量仍保持在3000套左右，雖然較3月有小幅下滑，但仍明顯高于去年同期。

2022-2023年南京二手住宅周成交量及環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院，單位：套

這說(shuō)明，相較于新房，南京的二手房成交還是比較活躍的，這次二手房的觸底反彈，也反映出南京二手房市場(chǎng)的韌性！

而二手房是一座城市樓市的基本盤(pán)，二手房成交活躍，說(shuō)明南京樓市的基本面還是比較扎實(shí)的。

不過(guò)，從二手房庫(kù)存來(lái)看，目前市場(chǎng)上有著超16萬(wàn)套二手房，形成越來(lái)越高的“堰塞湖”。去化壓力越來(lái)越大，二手房確實(shí)是不容易。

但是，二手房的去化速度相較于一二月來(lái)說(shuō)，確實(shí)也有所提升，根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，今年一季度，南京全市二手房成交27489套（含高淳、溧水）。

截至發(fā)稿前，筆者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月南京二手房成交6905套（含高淳、溧水），而距離月末還有10天，成交量大概率繼續(xù)沖破1w大關(guān)。

不過(guò)需要注意的是，縱使二手房市場(chǎng)回溫，多個(gè)小區(qū)二手房成交價(jià)創(chuàng)新高，并不代表著所有的二手房都能夠借此機(jī)會(huì)漲價(jià)，根據(jù)小區(qū)制定合理的情況才是最重要的。

最后，祝愿買賣雙方都能夠得償所愿！

*數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家、網(wǎng)上房地產(chǎn)、我愛(ài)我家南京研究院