淄博燒烤持續(xù)火熱，樓市表現(xiàn)如何？

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19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，淄博今年至今的樓市表現(xiàn)，在三四線城市中最熱。

該報(bào)告基于截至4月18日的成交數(shù)據(jù)，對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況進(jìn)行分析。其中，今年至今新房成交面積同比增速排序中，樓市行情表現(xiàn)較好的5個(gè)城市分別為長(zhǎng)春、杭州、南寧、淄博和惠州，其同比增速均超過(guò)了50%的水平，樓市成交的動(dòng)力比較充足。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，淄博樓市表現(xiàn)較好的原因有四個(gè)方面：

一是，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去兩年持續(xù)壓抑，沒(méi)有明顯的爆發(fā)，當(dāng)前正步入新一輪樓市復(fù)蘇周期中。

第二、濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上處于升溫態(tài)勢(shì)，其勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊城市如淄博的樓市交易。這個(gè)道理和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。

三是，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有遇到較大規(guī)模的房企債務(wù)風(fēng)波，樓市基本面總體比較健康。房地產(chǎn)的爛尾樓問(wèn)題也相對(duì)少，其也有助于帶動(dòng)類似淄博等地級(jí)市的樓市復(fù)蘇。

“淄博燒烤成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)事件，城市名片打響，客觀上也增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

該報(bào)告同時(shí)指出，4月份以來(lái)全國(guó)較多城市新房交易數(shù)據(jù)相比3月有明顯下滑，且下滑幅度較大。尤其是三四線城市的下行壓力略大。

報(bào)告預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變，但需要注意一個(gè)問(wèn)題，即“購(gòu)買(mǎi)力哪里來(lái)”。

“針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，二季度各地要做好相關(guān)的預(yù)案。除了支持三孩家庭、新市民等購(gòu)房外，還要從解除購(gòu)房限制、降低首付壓力、降低月供壓力、提振購(gòu)房信心、增加購(gòu)房便利、支持中青年購(gòu)房等角度發(fā)力。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些工作各地在一季度已經(jīng)積極開(kāi)展，同時(shí)也需要鞏固既有的政策效應(yīng)。

不過(guò)，暫時(shí)沒(méi)有證據(jù)表明，淄博燒烤與淄博樓市之間存在可以論證的邏輯關(guān)系。另外，淄博各區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)很不平衡，個(gè)別區(qū)的房?jī)r(jià)多年前就遙遙領(lǐng)先。