第二套房貸款需要什么條件?

1、貸款人年齡在18—65歲之間，擁有完全的民事行為能力。2、申請(qǐng)人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高，有按時(shí)還款的能力。3、申請(qǐng)人擁有本市的城鎮(zhèn)戶口，或者是居住證明。4、申請(qǐng)人能夠提供購(gòu)房有效合同，購(gòu)房人必須與實(shí)際購(gòu)買人一致。6、申請(qǐng)人個(gè)人征信良好，近幾年沒有逾期還款的記錄。7、若是申請(qǐng)的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。

申請(qǐng)人要具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值40%以上的首付資金，個(gè)人買第二套房的時(shí)候，首付款會(huì)比第一套房的首付款多，這也是為了遏制大家炒房?jī)r(jià)，也為了那些剛需用戶的需求，再者是申請(qǐng)人需要同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

房貸審批通過后多久能放款

房貸審批通過后，如果是純商業(yè)貸款，銀行一般會(huì)在3個(gè)工作日里面通知貸款人去簽訂貸款合同，在一個(gè)星期之內(nèi)放款完成，當(dāng)然了這個(gè)速度還是要看銀行網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)的繁忙程度，并不是統(tǒng)一的。

如果是組合貸或者是公積金貸款，就算是審核通過了，貸款人還是要排隊(duì)等待公積金中心的面簽以及簽訂合同的通知，這些都完成以后再等待公積金中心的放款，這個(gè)時(shí)間比純商貸要長(zhǎng)一些，總共可能需要三到五個(gè)月的時(shí)間。

房貸客戶可以通過電話咨詢，或者是網(wǎng)上查詢的方式來查看貸款的辦理進(jìn)度。為了更快的下款，貸款人提供的資料一定要詳細(xì)，不要出錯(cuò)，避免以后更換資料浪費(fèi)時(shí)間。

房貸下款以后，貸款人就需要按照合同約定的條件來償還貸款了，如果有逾期行為，會(huì)影響到貸款人的征信，如果多次逾期，銀行或者公積金中心可能還會(huì)要求貸款人提前結(jié)清貸款。