措不及防，南京樓市突然就火起來了！市場復蘇，說來就來！

就在剛剛過去的周末，南京買房人扎堆看房，多個售樓處人氣爆棚，置業顧問的朋友圈全是曬人氣、曬成交、曬喜報……

用數據說話，截至發稿前，根據網上房地產數據顯示，開工以來（1.28-2.7），南京新房認購2041套，成交1332套，市場回暖信號十分強烈！

(資料圖片僅供參考)

市場形勢一片向好，房企的信心也回來了！

就在剛剛，南京一批樓盤發布海報：即將收回折扣優惠，更有甚者，有的項目發出漲價的通知，南京樓市或將進入全面喊漲時代！

一打開朋友圈，收回優惠、即將漲價的海報鋪天蓋地，聲勢浩大。

①、城北都會紫京：宣布原價銷售，無折扣優惠

這兩天，城北都會紫京項目高調宣布：無折扣優惠，原價銷售，底氣如此足的背后除了對市場充滿信心外，更多的是項目自身高品質給予的自信，在主城3萬/㎡級別的樓盤中，都會紫京一直是佼佼者。

而且據置業顧問透露，春節后看房的人比去年更多了，明顯的變化是，此前多是城北的地緣客為主，如今的客戶遍布全南京，更有很多外地客戶慕名而來。僅僅上周末兩天，接待200多組客戶，成交了十幾套。

②、燕子磯寶能濱江府：自2月5日起，全面收回優惠2%

上周五，燕子磯寶能濱江府宣布：全面收回優惠2%，而當天，南京發布33條新政，其中多條政策大大利好樓市，比如支持提取公積金付首付、分區實施契稅補貼、換房符合條件可退個人所得稅等大尺度新政。

在這個節骨眼上宣布收回折扣優惠，除了是政策給予的信心外，也是市場確確實在回暖的表現。

③、大校場保利文華：本周漲價，政策收回！

上周，大校場保利文華的置業顧問，發朋友圈宣布：下周漲價，政策收回。

項目目前在售9號樓，戶型建面約143㎡，全裝修銷許均價51129元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡。

值得一提的是，建面約143㎡的洋房產品是大校場唯一在售的6層洋房，得房率最高可達82%，十分稀缺。

項目開盤現場

④、江寧祿口云溪璟園：自2月1日起，在售房源售價上調500元/㎡

本月初，江寧祿口剛需盤云溪璟園宣布：在售房源售價上調500元/㎡。

項目在售1-3、5、7-9、11-17、20-21號樓，戶型建面約85、95、105、122㎡，精裝修交付，具體一房一價。

⑤、碧桂園江蘇區域：自2月5日起，所有項目在售房源，價格上調2%

2月2日，碧桂園江蘇營銷事業部發布紅頭文件：自2月5日起，碧桂園江蘇區域內所有項目在售房源，價格上調2%。

而就在去年，碧桂園也曾發過紅頭文件宣布漲價，不過上次漲價僅限于南京都市圈片區內4家樓盤，而這次則擴大到江蘇區域。

漲價原因，紅頭文件中也已經給出，通篇就兩字：熱銷，由此可見，春節后以來，樓市的回暖已經勢不可擋！

相比新房，二手房的交易更能反映出樓市的真實狀況。

根據我愛我家南京研究院數據顯示，1月份，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），環比上漲32.4%，同比也漲了6.8%；價格方面，1月二手房成交均價33927元/㎡，環比也上漲2.9%，也是近一年來新高。

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量價情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

同時，筆者也注意到一個數據，根據我愛我家南京房產研究院數據顯示，1月南京二手房成交價格段有所波動，100-300萬成交占比仍最高，累計達59.9%，但其中200-300萬占比明顯增加；而200萬以內低價段整體呈下行趨勢，300-400萬、500萬以上兩個區間段也都有小幅增加。

1月南京二手住宅成交總價段分布情況

數據來源：我愛我家南京研究院

從二手房成交價格段波動來看，南京人的購買力正在大量被釋放，而這很可能只是個起勢，二手房市場未來或將更加火熱。

截至發稿前，根據諸葛找房網數據，過去的24小時，一共有346套二手房掛牌價上漲！

要知道，此前雖然也會有房源突發漲價，但也只是小打小鬧，如今一夜超過300套房源漲價，其勢頭非常的迅速且兇猛。

除此之外，二手房市場的筑底回升對新房市場的影響也是正相關的，買房人有了信心，一改之前手上有錢但是在觀望的狀態，也開始紛紛上車！

不過，雖然近期暖風頻吹，成交喜人，但是能否一直維持下去，還是讓時間來見證吧！