極目新聞評論員 吳雙建

今年9月，杭州的張銘（化名）看中了某小區的一套3樓的房源，面積為90平方米，很快通過中介與房東達成協議，以405萬元的價格交易這套房子，單價約4.5萬元/平方米。后來他發現，該小區大部分房源的掛牌價格都在3.7萬元/平方米左右，便要求房東降價，結果房東拒絕。雙方僵持不下，張銘不得已作出決定：毀約，放棄5萬元定金。（據11月7日《錢江晚報》）

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(資料圖片)

張銘一來一去之間，白白損失了5萬元，而房東撿了5萬元的便宜。當然，這只是表面上算的賬。張銘認為，及時止損或許比高位接盤更明智，所以他認為自己并沒有虧。

說來說去，就是張銘買房的功課沒做足。他看中的這個小區，其兄弟上半年買的是4.3萬元/平方米，所以當他看到這套房屋裝修不錯——據稱房東花費了40萬元裝修，就認為4.5萬元/平方米的單價還算合理。只是他沒想到，同樣在這個小區，比這便宜的大有房在，于是就后悔了。

現在的情況是，房東的房子還沒賣出去，張銘也還在觀望，并沒有對單價低的房子下手。

客觀來說，同樣小區的房子，因為樓層、戶型、朝向、裝修、樓棟位置等不同，價格會有一定的差異。所以，我們很難據此就說房東賣貴了。一些小區，“樓王”的好戶型、好樓層，與較差的樓棟之間，差距較大也很常見。

張銘沒下手，主要是想等著房主降價，這樣就可以減少支出。現在虧了5萬元，說不定以后能節省幾十萬元。而房東呢，并不著急用錢，并不愿意降價，就這樣掛著慢慢賣，心態很穩。

張銘的選擇明不明智，是他虧了還是房東虧了，還需要時間來說話。但對廣大購房者而言，在目前的市場行情下，的確掌握了購房的主動權，有了慢慢挑、慢慢選的機會。

在新房市場，以往那種開發商半夜雞叫讓客戶搖號、排數小時長隊、全款優先貸款靠邊、捆綁裝修、搭售車位等奇葩做法，現在也基本絕跡。二手房市場，房東看價格上漲就隨意悔約的情況，也很少聽說了。

當然，量力而行、按需購房，永遠是錯不了的。每個人都會有自己對房產走勢的判斷，從而影響自己作出決策。不管是對了還是錯了，都要承擔漲或跌帶來的后果。但是，購房者趁現在手里有主動權，還是多轉轉，多看看，多談談。看得多了，胸有成竹，這5萬元的損失，是不是也可以避免呢？