根據(jù)上海的購房貸款政策，對(duì)于在上海已擁有1套住房的、或在上海沒有住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)貸款或公積金住房貸款)的，在購買房子需要貸款時(shí)，按照二套房貸政策執(zhí)行，其中購買普通自住房貸款的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房貸款的，首付款比例不低于70%。
上海二套房政策
1、根據(jù)央行和有關(guān)部門的要求購買第二套房時(shí)，如果用住房公積金和貸款購買第二套房，第二套房的最低首付比例為20%。對(duì)于已經(jīng)擁有一套房并結(jié)清住房貸款的人，第二套房的最低首付比例為30%;
2、對(duì)于貸款購買第二套房的人，第二套房的首付比例不低于70%，第二套房的貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。中國人民銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣陆ǖ牡诙追績(jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套房貸的首付比例和貸款利率。
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