離婚時(shí)哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割?

離婚時(shí)不能進(jìn)行分割的五種房產(chǎn)類型：

(1)用他人身份購(gòu)房。民法典規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購(gòu)房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無(wú)法分割。

(2)買二手房未過(guò)戶。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過(guò)戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

(3)受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶。配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無(wú)法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

(4)只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限會(huì)做出種種限制。

(5)以孩子名義買房離婚時(shí)不能分割。父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢?shí)際上是父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

辦理房貸必須夫妻雙方都到場(chǎng)嗎?

對(duì)于已婚用戶來(lái)說(shuō)，在辦理房貸的時(shí)候必須要夫妻雙方都到場(chǎng)的。辦理房貸的時(shí)候面簽是一個(gè)必須的流程，在面簽的時(shí)候是要求夫妻雙方都到場(chǎng)的，一方面面簽的時(shí)候需要提供夫妻雙方的征信報(bào)告、銀行流水、收入證明等資料;另一方面還會(huì)需要雙方簽訂好相應(yīng)的貸款資料。

畢竟對(duì)于已婚人士在申請(qǐng)房貸的時(shí)候是屬于夫妻雙方的共同貸款，銀行考慮的不僅僅是個(gè)人的還款能力，而是家庭還款能力。此外，在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，是需要雙方到場(chǎng)簽字才可以申請(qǐng)成功的。

在辦理房貸的時(shí)候若是有一方無(wú)法到場(chǎng)簽字，是需要前往當(dāng)?shù)毓C處出具相應(yīng)的公證書(shū)和授權(quán)委托書(shū)的，辦理好相關(guān)的委托事項(xiàng)才可以由其中一方前往銀行貸款。夫妻辦理房貸的情況下，如果有一方的征信不好或者存在問(wèn)題，都是會(huì)影響到房貸的申請(qǐng)的。