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今年春節(jié)開工之后，深圳二手房市場展現(xiàn)出迅速回暖的態(tài)勢。不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然深圳二手房成交量出現(xiàn)反彈，但價格依舊平穩(wěn)，購房者的態(tài)度仍較為謹慎。

2月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得784套，環(huán)比增長40%，已超2022年周度錄得量最高值。新春開工后，深圳二手房交易量呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，分區(qū)域來看，上周深圳二手住宅備案量羅湖、福田、南山、鹽田、龍崗、光明區(qū)環(huán)比上漲，其中鹽田區(qū)環(huán)比漲幅最高為171.4%。此外，深圳二手房在售量超過3.8萬套，仍在持續(xù)增加中。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2月12日，2月深圳全市一手住宅成交884套，二手住宅成交827套。今年1月，深圳二手住宅成交不足1400套。

記者在深圳羅湖和福田多個片區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，雖然深圳二手房成交呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢，但價格依舊平穩(wěn)。“急于出手的二手房業(yè)主還是會把價格放低一些，購房者對價格的敏感度還是很高，信心仍有待進一步恢復(fù)。”福田八卦嶺一位資深房產(chǎn)中介對記者說，“掛牌價格方面，隨著深圳二手房參考價實行兩周年，二手房市場由賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場，深圳二手房業(yè)主也逐漸接受參考價。”

“春節(jié)過后，前來看房的購房者比年前有所增多，其中以關(guān)注學(xué)區(qū)房、大戶型的客戶居多，租賃需求也有所增加。”在深圳羅湖田貝從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理表示，春節(jié)假期回來之后的第二個月，每年幾乎都會出現(xiàn)比春節(jié)當月更高的交易量，其實也是個很正常的現(xiàn)象。

而在近日，深圳不動產(chǎn)登記中心官微發(fā)布公告，于2023年2月13日起恢復(fù)午間延時服務(wù)。據(jù)悉，早在2018年深圳不動產(chǎn)登記中心便開啟了午間延時服務(wù)，直至2022年2月份暫停了午間延時服務(wù)。在一些市場人士看來，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的繁榮與否與二手房市場表現(xiàn)息息相關(guān)，二手房成交量增多，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中的過戶業(yè)務(wù)也會隨之增加。

自去年以來，各地持續(xù)放松此前實施的二手房相關(guān)政策，包括利率調(diào)整、二手房限售年限縮短、取消二手房限售、加速推進“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場。作為調(diào)控最為嚴格的城市之一，深圳樓市的一舉一動備受關(guān)注。不過，截至目前，深圳樓市的調(diào)控政策并未發(fā)生明顯變化。深圳中原研究中心預(yù)計，隨著經(jīng)濟好轉(zhuǎn)以及預(yù)期企穩(wěn)，深圳樓市氛圍將會繼續(xù)改善。