在我們的生活中，大改很多人都不知道沈陽(yáng)二套房首付50 （沈陽(yáng)二套房首付新政）是什么意思，其實(shí)是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的沈陽(yáng)二套房首付50 （沈陽(yáng)二套房首付新政）相關(guān)的一些知識(shí)，一起了解下吧！

【多個(gè)熱門城市調(diào)整限購(gòu)政策 沈陽(yáng)下調(diào)二套房貸款首付比例最低至40%】5月10日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局和中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房貸最低首付比例的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》指出，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，現(xiàn)將居民家庭購(gòu)買第二套住房貸款最低首付比例由50%下調(diào)至40%，具體由銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。

【資料圖】

值得一提的是，這不是沈陽(yáng)第一次為樓市松綁，在4月底沈陽(yáng)已經(jīng)出臺(tái)多方面政策緩解樓市壓力。

其中在公積金方面，除本次下調(diào)公積金比例，近期沈陽(yáng)還對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍；繳存住房公積金的外地職工家庭在沈陽(yáng)購(gòu)買自住住房，可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，沈陽(yáng)公積金政策擴(kuò)大覆蓋面并且增加公積金信貸支持力度，目標(biāo)是通過(guò)公積金政策來(lái)刺激居民的購(gòu)房需求。多個(gè)熱門城市調(diào)整限購(gòu)政策 沈陽(yáng)下調(diào)二套房貸款首付比例最低至40%。

沈陽(yáng)房產(chǎn)局發(fā)布重要通知:

二套房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%

#沈陽(yáng)二套房貸最低首付比例降至40％#

原來(lái)二套房首付是50%

現(xiàn)在降為40%

降下來(lái)的原因是:支持剛需或改善

不知道是不是降低買房難度

讓市場(chǎng)盤活一下呀！

多賣點(diǎn)房子吧！

東北3大城市紛紛放松了購(gòu)房條件，先是哈爾濱，又是大連，這次東北房?jī)r(jià)最穩(wěn)的沈陽(yáng)也坐不住了，下調(diào)了首套房的首付比例，首付降到了20％，這會(huì)提升熱度嗎？

目前對(duì)于東北地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)依然處于冬季，尤其是大連的房屋庫(kù)存達(dá)到了50個(gè)月以上，也就是說(shuō)4年半不再建新樓盤才能都賣出去。

沈陽(yáng)某房主，5年的二手房出售遇到瓶頸！2020年6月，該業(yè)主將其135平的房源掛到中介，初始掛牌價(jià)格255萬(wàn)，折合單價(jià)接近1.9萬(wàn)/平。

10個(gè)月后，該業(yè)主的房屋仍未能出售，因此掛牌價(jià)格直降25萬(wàn)，改為總價(jià)230萬(wàn)。

這是一個(gè)縮影，絕大多數(shù)二手房出售都會(huì)遇到總價(jià)瓶頸。沈八條要求二套首付50%首付，哪怕降價(jià)后，如果是二套購(gòu)買，首付也需要115萬(wàn)。

對(duì)于剛需首套，30%首付，首付款也需要69萬(wàn)，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，首付價(jià)格也不低。#沈陽(yáng)頭條# #房產(chǎn)# #房?jī)r(jià)#

沈陽(yáng)下調(diào)二套房貸首付，最低40%。近期全國(guó)各地都在降低購(gòu)房首付。廣東省五一前更是出臺(tái)文件鼓勵(lì)下屬個(gè)城市降首付、降利息。但至今還是沒(méi)什么大動(dòng)作

今年樓市政策收緊，開發(fā)商日子很難過(guò)，除了房子難賣之外，普遍遭遇了債務(wù)危機(jī)，救樓市的呼聲也是四起，但是國(guó)家并沒(méi)有理會(huì)，出臺(tái)了“三條紅線”的新規(guī)，只要觸及其中一條紅線，房企在融資上就會(huì)受限。

除了央行，住建部有動(dòng)作外，地方也沒(méi)閑著，深圳、成都、西安等城市二手房指導(dǎo)價(jià)，停貸，打擊了炒房客，讓二手房涼涼，沈陽(yáng)這座二線城市把二套房首付比例提高至50%，增值稅從兩年免征調(diào)整為五年免征，同時(shí)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”的土地出讓方式。

目前的樓市確實(shí)變了，不是以前那個(gè)躺賺的樓市了，現(xiàn)在開發(fā)商的日子也難過(guò)，在上半年，大部分開發(fā)商沒(méi)有完成銷售任務(wù)，接下來(lái)的任務(wù)有多重，怕只有開發(fā)商自己知道了，再加上很多開發(fā)商融資又受限，為了活下去，唯有降價(jià)促銷這條路了。從目前形勢(shì)來(lái)看，會(huì)有一部分城市出現(xiàn)橫盤，部分城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

沈陽(yáng)房?jī)r(jià)要一夜回到十年前？

今早刷到一條視頻，說(shuō)位于沈陽(yáng)體育學(xué)院附近的某公寓(民水民電)，33平只要9萬(wàn)，50平只要14萬(wàn)，60平只要15萬(wàn)。

注意，這是全款，不是首付。

難道房?jī)r(jià)開始回歸理性了？還是多米諾骨牌的第一張開始倒下了？是中介的噱頭還是開發(fā)商的無(wú)奈呢？且讓我們拭目以待吧。

未來(lái)在沈買二套改善房的門檻越來(lái)越高。原因無(wú)外乎有以下幾點(diǎn)：

1、改善產(chǎn)品通常都是3室或4室產(chǎn)品，目前在沈陽(yáng)買此類產(chǎn)品的現(xiàn)狀是非貴即遠(yuǎn)，3環(huán)內(nèi)稍微兼顧改善的產(chǎn)品均價(jià)在1.5w+，按改善最小面積120平米來(lái)計(jì)算，總房款也接近200萬(wàn)，未來(lái)為拉低沈陽(yáng)均價(jià)，產(chǎn)品只能越來(lái)越遠(yuǎn)，很多人改善面臨近舊或遠(yuǎn)新的抉擇。

2、對(duì)于絕大多數(shù)居民而言，二套首付款比例50%，二套首付金額高達(dá)約100萬(wàn)。

3、如果兼顧重點(diǎn)學(xué)區(qū)，即使買完偏遠(yuǎn)地段的改善樓盤，短期還是無(wú)法居住，還要在市內(nèi)五區(qū)長(zhǎng)期居住12年(小初高)，面臨改善產(chǎn)品買完住不上的尷尬……

最后祝賀已買完自住改善用房的朋友，近兩年肯定也有不少朋友放棄改善而投資房產(chǎn)的，無(wú)怨無(wú)悔嗎？……#沈陽(yáng)頭條# #房產(chǎn)#

“房子雖然沒(méi)買，但是首付款我不能退給你！”遼寧沈陽(yáng)，王某交付首付款后，發(fā)現(xiàn)不能辦理貸款，于是要求開發(fā)商退還首付款，但是開發(fā)商不同意。于是，王某將開發(fā)商起訴至法院，請(qǐng)求法院判決對(duì)方返還首付款。

王某一直都想為兒子買套房，恰巧這兩年房子的價(jià)格比較低，而且還有很多現(xiàn)房，他認(rèn)為這是買房子上車的好時(shí)機(jī)，于是選擇了一個(gè)大型的樓盤進(jìn)行咨詢。

房屋銷售人對(duì)其進(jìn)行了詳細(xì)介紹，而且?guī)タ戳朔孔樱壳胺孔右呀?jīng)建好，只要王某愿意，隨時(shí)可以交房。

王某選中了一套自己中意的房子，當(dāng)天就簽署了認(rèn)購(gòu)承諾書并且支付了定金3萬(wàn)元，幾天后，雙方簽訂合同，約定房屋單價(jià)每平方米11619.50元，總價(jià)款1013918元，首付款513918元，貸款50萬(wàn)元，定金轉(zhuǎn)為首付款。

但是王某在辦理貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己不符合辦理貸款條件，于是找開發(fā)商說(shuō)明原因，并要求退還首付款。

開發(fā)商在目前的行情下，能賣出去一套房子多不容易，而且雙方有合同約定，開發(fā)商堅(jiān)決不退首付款，無(wú)奈之下王某將開發(fā)商起訴至法院。

在法庭上，王某提出：

(一)《民法典》規(guī)定，因?yàn)椴豢煽沽Σ荒軐?shí)現(xiàn)合同目的，可以解除合同。

本案中，王某認(rèn)為自己是真心地想買房子，而且，當(dāng)時(shí)自己提供的資料，也經(jīng)過(guò)了銷售人員的審核，但是因?yàn)橘J款政策的原因，導(dǎo)致自己不能辦理，所以此種情況屬于不可抗力，應(yīng)該解除合同。

（二）《民法典》規(guī)定合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

王某認(rèn)為既然合同已經(jīng)無(wú)法履行，開發(fā)商就應(yīng)該按照規(guī)定返還自己的首付款。

開發(fā)商則辯稱：

（一）王某不符合解除合同的條件。

本案商品房買賣合同無(wú)法履行是由于王某的原因未能辦理貸款，也未按照合同約定交納剩余房款，其已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而依據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約方不享有合同解除權(quán)。

（二）退一步講，王某構(gòu)成違約，按照雙方合同的約定，即使開發(fā)商退還首付款，王某也應(yīng)該支付10%的違約金，即賠償10.3萬(wàn)元的違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。雙方在庭審過(guò)程中均同意解除合同，原審法院予以準(zhǔn)許。王某因自身原因不能辦理貸款，亦未按合同約定繳納剩余購(gòu)房款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

但是，開發(fā)商要求涉房屋總價(jià)款的10%的違約金過(guò)高，應(yīng)予調(diào)整，而且開發(fā)商也未提供因王某違約造成損失的證據(jù)，故對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。

最后判決開發(fā)商扣完20000元違約金后，返還王某購(gòu)房款493,918元。案件受理費(fèi)13000元，由王某負(fù)擔(dān)。

法院判決后，開發(fā)商過(guò)低認(rèn)為違約金，對(duì)判決不服，提起上訴。

在法庭上，開發(fā)商認(rèn)為王某應(yīng)該人按照主合同第八條(累計(jì)應(yīng)付款的10%)向其支付違約金。而一審判決判僅僅令王某承擔(dān)的2萬(wàn)元違約金，甚至低于王某曾經(jīng)交納的3萬(wàn)元定金(已轉(zhuǎn)為購(gòu)房款)，根本體現(xiàn)不出法律對(duì)違約一方的教育引導(dǎo)作用。

最后，開發(fā)商還深情流露地表示，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)遭受重大困難的背景下，如果任由購(gòu)房者在付出極小代價(jià)甚至不付任何代價(jià)的情況下隨意解約，將使整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)秩序發(fā)生混亂。

而王某則辯稱：同意原審判決。

本院認(rèn)為，根據(jù)《民法典》規(guī)定，給付定金一方不履行合同義務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。

本案中，王某對(duì)于其交納的定金3萬(wàn)元，無(wú)權(quán)要求返還。原審將違約金調(diào)整為2萬(wàn)元顯系不當(dāng)，本院予以調(diào)整。

二審法院判決，開發(fā)商可以扣除3萬(wàn)元定金，然后返還剩余的購(gòu)房款483,918元;

在目前的情形下，房地產(chǎn)開發(fā)商能生存下來(lái)已經(jīng)不容易，王某能夠從開發(fā)商手里拿到首付款更是實(shí)屬不易。