為什么是改造不是拆遷?

1、老舊小區(qū)拆遷難度較大

很多老舊小區(qū)的權(quán)屬問題很復(fù)雜，有機(jī)關(guān)分房、企業(yè)分房，土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)也不一樣，牽涉利益較多，造成拆遷工作復(fù)雜程度高。一些老舊小區(qū)分房的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房;有的小區(qū)針對員工的福利分房，但員工已經(jīng)去世，子女在居住。種種情況會(huì)讓改造工作變得更復(fù)雜。其次，很多老舊小區(qū)本身面積就小，拆遷之后土地利用率也不高，居民回遷會(huì)有較大的問題。同時(shí)，市內(nèi)拆遷很多時(shí)候也會(huì)遇到交通、施工等方面的諸多限制，為了減少不便利的情況出現(xiàn)，改造就顯得經(jīng)濟(jì)實(shí)惠多了。

2、開發(fā)商對老舊小區(qū)開發(fā)的動(dòng)力不足

老舊小區(qū)除了一些廠礦企業(yè)的住宅區(qū)比較規(guī)范、占地較多以外，一般小區(qū)的規(guī)模都比較小、比較分散。那么開發(fā)商來進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作的時(shí)候難度也很大，而且普遍的從開發(fā)來講，也不會(huì)像城中村那樣利潤高。

3、舊樓可以通過改造完善

舊樓盡管破舊，但是其基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全，通過一定程度的改造，可以大大提升居住舒適性。所以為了不浪費(fèi)資源，各級(jí)政府會(huì)選擇老舊小區(qū)改造的方式，而避開大拆大建的方式，這也是最優(yōu)的選擇。進(jìn)一步來說，老舊小區(qū)一般地處市中心繁華地帶，很多小區(qū)私搭亂建情況也比較突出，其外觀一定程度上影響市容市貌，通過改造提升可以很好的提升城市整體面貌。從便民的角度來說，老舊小區(qū)通過環(huán)境整治、提升改造，能大大改善居住環(huán)境，給小區(qū)居民創(chuàng)造更多的民生便利設(shè)施。