二手房房齡25年還能貸款買(mǎi)嗎
二手房房齡25年一般都不能貸款買(mǎi)了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行都規(guī)定，二手房貸款的所購(gòu)房產(chǎn)房齡(房產(chǎn)已竣工年限)不得超過(guò)20年，而房齡25年的二手房很明顯超出了規(guī)定。當(dāng)然，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定都會(huì)有所不同，建議具體可咨詢當(dāng)?shù)胤中小Ｈ羲x銀行規(guī)定的是二手房貸款的房產(chǎn)房齡不超過(guò)30年就行的話，那客戶要貸款購(gòu)買(mǎi)房齡25年的二手房還是有機(jī)會(huì)的。
二手房房齡是怎么算的
二手房房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，意思就是從開(kāi)發(fā)商交房那天起，就開(kāi)始計(jì)算房齡了。很多人都認(rèn)為二手房過(guò)戶了，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期就是房齡的計(jì)算日期了，以這個(gè)是不能準(zhǔn)確反映房齡的，還有就是“滿五唯一”不是指房齡滿5年的意思，而是房產(chǎn)證滿5年的意思，不過(guò)通常房產(chǎn)證滿5年的二手房，房齡都已經(jīng)超過(guò)5年了。
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