容積率是如何計(jì)算的？

容積率是建筑容積率的簡(jiǎn)稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。簡(jiǎn)單來說，容積率計(jì)算公式如下：

容積率=地上建筑總面積÷可建設(shè)用地面積

舉個(gè)栗子給大家方便理解一下：

如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。

如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1.5。

如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0.8。

另外值得一提的是，當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

房屋的容積率是大好還是小好？

容積率的計(jì)算公式我們了解了，那么，容積率的數(shù)值到底是大好還是小好呢?從容積率計(jì)算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，項(xiàng)目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

綠化率對(duì)居住生活的影響有哪些？

我們經(jīng)常會(huì)看到許多精美的樓書上展示樓盤的景觀園林示范區(qū)，宣傳文字上也會(huì)大力宣傳綠化率的分量。這是因?yàn)榫G化率對(duì)業(yè)主的居住生活影響可真不小!

如果業(yè)主一回家就能見到滿目的綠色與清新，心情都會(huì)變好。同時(shí)也能增加居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所，閑暇之余散步、乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動(dòng)也會(huì)密切，增進(jìn)鄰里感情。

綠化是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，綠化率越高，建筑面積越低，用戶的舒適度就越高，居住環(huán)境更優(yōu)美，空氣更清新。

綠化率與綠地率有什么區(qū)別？

購(gòu)房者在挑選樓盤的時(shí)候，一般開發(fā)商都會(huì)告訴你綠化率的大小，但是這個(gè)時(shí)候你以為綠化率的數(shù)字越高就越好嗎?其實(shí)這里面涉及到一個(gè)概念問題，那就是綠化率與綠地率的區(qū)別。

綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，就是綠化率。其范圍比較寬泛。可以說只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積。其實(shí)綠化率主要是開發(fā)商的說法，在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高，并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞。