二手房合同糾紛的處理方法有哪些?

合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。

仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。

二手房公積金貸款是先過(guò)戶還是先辦理貸款?

在辦理二手房公積金貸款的時(shí)候通常情況下是先辦理過(guò)戶手續(xù)，然后再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬于抵押貸款的，在沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，房子是無(wú)法進(jìn)行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，剩余的貸款資金就會(huì)在審批通過(guò)之后發(fā)放的。

二手房辦理公積金貸款主要有兩種途徑，一是由本人直接前往公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，需要準(zhǔn)備好公積金繳存證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表、買賣雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》、所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書等資料;另一種則是直接委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，這樣是比較省事的。