一、

初次買房有什么優(yōu)惠政策

初次買房有以下優(yōu)惠政策：

1.首付比例更低

據(jù)了解，80%以上的業(yè)主都會(huì)選擇按揭的方式買房，這樣自然就會(huì)涉及到首付問題，若是首套房的，首付比例在20%-30%左右，首付比例低。二套房的，首付比例在40%以上。

2.貸款利率更優(yōu)惠

有貸款就會(huì)有利息，利息對(duì)于購(gòu)房者來說，也是一筆不小的開銷。而目前市面上，商業(yè)貸款利率的，一年利率大約為4.35%，一至五年利率大約為4.75%。公積金貸款的，五年以下利率為2.75%，五年以上的，利率為3.25%，二套房的利率上升10%。

3.減收契稅

買房自然就會(huì)涉及到契稅問題，而一般情況下契稅稅率大約在3%-5%左右浮動(dòng)，其中首套房，并且面積在90㎡以內(nèi)的，可以享受契稅減免優(yōu)惠，稅率僅為1%。面積在90㎡以上的，稅率為1.5%。

4.出售稅率更優(yōu)惠

在賣房時(shí)，首套房的出售稅率更低，產(chǎn)權(quán)滿2年的，可以免征增值稅，產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以免征個(gè)稅。

二、

買房首付貸款比例

買房首付貸款比例分別如下：

1.買方商業(yè)貸款購(gòu)房：

(1)買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買首套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，高貸款比例是70%;

(2)買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買二套以上住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例是50%;

(3)買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例為50%。

2.買方公積金貸款來購(gòu)房：

(1)買方選擇公積金貸款來購(gòu)買首套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，高貸款比例是80%;

(2)買方選擇公積金貸款來購(gòu)買二套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，高貸款比例是60%;

(3)買方購(gòu)買三套及以上的住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房都無(wú)法使用公積金貸款。

三、

買房子需要注意什么

買房子需要注意的事項(xiàng)：

1.明確約定逾期交房的違約責(zé)任;

2.明確約定面積差異的處理方式;

3.明確約定房產(chǎn)證的辦理期限;

4.需要看開發(fā)商的“五證”;

5.注意產(chǎn)權(quán)歸屬。