房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么不同?

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅不同，并不是同一個(gè)意思。我們很容易將房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅搞混，目前依然有很多人在混淆使用這兩個(gè)概念，但二者是有區(qū)別的。

【1】房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，包括一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅，在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。在近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。

【2】房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，是房地產(chǎn)稅包含的稅之一。

計(jì)算房產(chǎn)稅的方法有哪些?

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

(一)從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)(具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定)，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2%

(二)從租計(jì)征

計(jì)稅依據(jù)為：

1、以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計(jì)稅依據(jù)(包括貨幣收人和實(shí)物收入)

2、以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平”，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房和個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%