買房子繳稅的標準是多少?

第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是指出售房地產(chǎn)的單位和個人，因其所得的營業(yè)額而征稅，是流動稅法中的一項重要稅種，其營業(yè)稅為5.6%，如果超過五年，則為免稅。

第二，就是土地的租金。契稅是指以不動產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變動為目的而對物權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅;購買房屋時，按照估價的1%-3%交納，90平米以內(nèi)的第一次購買1%,90-144平米的第一次購買1.5%，不是第一次購買或者144平方米以上的，都要交錢。

第三,印花稅。印花稅是一項歷史悠久的稅種，現(xiàn)在以五塊錢一份的價格計算，其余的都可以免除。

第四，個人所得的個人所得稅。個人所得稅是一種對出售房屋的收入的所得稅，其所得稅為全部收入的1%或20%，由賣方負擔，如果在五年以外，只有一套普通住宅可以享受。

第五，住房維修資金。按2-3%的比例購買，大部分地區(qū)為2%;副食品調(diào)價基金，每平方米2元，部分地區(qū)不使用。

第六，收費。收費的內(nèi)容主要是： 1、交易費用：房屋交易總額0.5%，買方和賣方各自繳納0.25%,(3元/平方米，由開發(fā)商支付，買方無需繳納)。

2、《房屋所有權(quán)證》的費用，因地區(qū)不同而異，但均在100元以內(nèi)。

3、《土地使用權(quán)證》的費用，因地區(qū)而異，不過100元以下。

第七，若有抵押，則需支付下列款項： 1、評估費用，按房屋價格的0.2-0.5%計算。

2、保險費，按貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費用，貸款金額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元。

買房交稅流程是什么?

第一環(huán)節(jié)：著手準備

買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

第三環(huán)節(jié)：實地看房

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。

第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：驗房入住

一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。