買二套房貸款的流程是怎樣的?

1、選擇房產：購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。

2、辦理按揭貸款申請：在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查：銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

4、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

二套房貸款年限有沒有限制?

得看貸款所在地的規定，很多地方規定二套房貸款期限最長不得超過25年，但是也有些地方不管是一套房還是二套房，貸款年限都是最長30年。

至于二套房具體怎么認定，也要看當地政策，有些地方規定對于二套房的認定標準是“認房不認貸”，只要將名下房產賣出后再購買新的房產，仍可被視為首套房。

關于房貸利率，銀行的回答是：如果還未申請貸款，貸款利率請參考相應期限的LPR報價，實際貸款利率是根據政策及貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢網點;如果已申請貸款，請參考貸款合同相應條款。