公積金貸款等額本金好還是等額本息好?
1. 不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，等額本金與等額本息的差異都是等額本金還款，每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。等額本金一期大，后一期則小，總利息對比等額本息來說要少，因?yàn)榍捌跉w還的本金比較多。
2. 每期還款金額=本金總額/期數(shù)+上期本金余額、年利率/12，本期本金余額=上期本金余額+本金總額/期數(shù)，或本期本金余額=本金總額-本金總額/期數(shù)、期次、等額本息還款，每次還款本息合計(jì)金額相同。但其本金、利息都不同，前期還款額中本金比較少、利息比較多。
3. 等額本金的還款初期還款金額比較大，對于收入不是很高的借款人來說，剛剛買了房子月供又比較大會嚴(yán)重增加房貸初期的還款壓力。另外，公積金貸款的利率比銀行5年定期存款的利率還要少，所以沒必要選擇等額本金還款，也不需要提前還款。期限選擇越唱越好，因?yàn)橛脕須g快的資金就是存入銀行的5年定期存款，這也能抵消貸款利息，還會有所剩余。
等額本金與等額本息如何選擇?
等額本金還款方式是在還款期數(shù)內(nèi)把貸款總金額分成多個(gè)等分，每個(gè)月產(chǎn)幻同等金額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的利息。因?yàn)槊總€(gè)月的本金在逐漸遞減，所以后面產(chǎn)生的利息也會越來越少，雖然開始的還款壓力比較大，但是后面就會十分輕松。
等額本息還款方式本金逐漸減少，利息逐月減少，月還款每月都是一樣，因此相比于等額本金還款方式，缺點(diǎn)在于利息支出更多。還款初期利息占每個(gè)月貸款的大部分，但是該還款方式?jīng)]有的還款額固定，可以讓借款人更好的控制計(jì)劃家庭支出和收入。
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