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房產契稅計算公式是什么?為什么房產契稅是總房價除以1.05再乘以1?

2023-05-22 15:01:28 來源:智看網

房產契稅計算公式是什么?

買房的時候除了房款外,還需要繳納稅費,其中主要是契稅,契稅根據房屋總價按一定稅率計算繳納,計算公式具體是什么呢?

房產契稅計算公式:應納稅額=計稅依據×稅率。契稅稅率需要根據房屋面積和首套二套的具體情況確定,根據規定,首套房90平米以下契稅1%,90平米以上契稅1.5%;二套房買入90平米以下契稅1.5%,90平米以上契稅2%;三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房,或商業房,契稅都是3%。

為什么房產契稅是總房價除以1.05再乘以1?

購房總價是含稅價,除以1.05換算為不含稅價。

首套房90平米以下的契稅稅率減按1%計征。

所以,應交契稅=購房總價÷(1+5%)×1%

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