一、

農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效嗎

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效需要分情形。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形：出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。當(dāng)然買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶(hù)口遷入到該村。由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形：農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民，以及農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣(mài)給其他村的村民。

法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、

農(nóng)村房屋確權(quán)的辦理流程

農(nóng)村房屋確權(quán)的辦理流程：

1.農(nóng)村房屋所有人向村委會(huì)提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定遞交土地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證，交由村委會(huì)進(jìn)行審核;

2.村干部及其他村委會(huì)成員根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)情況進(jìn)行核查，屬實(shí)的簽字蓋章并遞交給鄉(xiāng)政府;

3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門(mén)會(huì)安排相關(guān)工作人員去實(shí)地查看，看看農(nóng)民的房子是不是符合相關(guān)的規(guī)定，宅基地的大小是不是在規(guī)定范圍內(nèi)，審核無(wú)誤的情況下簽字，交給縣規(guī)劃局;

4.縣規(guī)劃局會(huì)審核農(nóng)村房屋所使用的宅基地是不是符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展要求，符合要求的審核通過(guò);

5.當(dāng)事人拿著相關(guān)審核政府，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理不動(dòng)產(chǎn)登記，即農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

三、

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程

，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)流程如下：

1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng)。

2.提交相關(guān)材料。需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。

3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查。

4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告。

5.公告期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記。