大家都知道現(xiàn)在買房子如果是首套房，那就能享受一定的優(yōu)惠政策，說不定就能省下幾萬(wàn)塊的稅費(fèi)出來，但是普通首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和離婚后首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不同的，所以有些人就有疑惑，今天就讓我們一起來看看離婚后買房算首套房嗎?首套房能退稅嗎?

一、離婚后買房算首套房嗎

離婚時(shí)間在1年以上，名下沒有房貸的另一方去貸款買房的話，才算首套。當(dāng)然了，在一些很發(fā)達(dá)的城市，比如說深圳，離異時(shí)間要在三年以上，買房才算首套房，具體情況要看當(dāng)?shù)匾?guī)定。

如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，離婚后共同借款人會(huì)同時(shí)顯示負(fù)債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬干有房有貸。再次申請(qǐng)時(shí)，離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為二套房或者是多套房，那么就無法獲得低首付，甚至無法申請(qǐng)房貸。

目前，很多銀行都出臺(tái)政策對(duì)于離婚人士申請(qǐng)首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，為的就是堵住“疑似假離婚買房”的漏洞，即銀行在審核時(shí)，對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人，盡管離婚后無房產(chǎn)在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款的要求。

二、首套房能退稅嗎

購(gòu)買首套房可以退稅，房產(chǎn)退稅主要有兩個(gè)部分：

1、個(gè)稅，購(gòu)買首套房有貸款利息支出的，都可以申請(qǐng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除房貸利息，扣除標(biāo)準(zhǔn)是每月定額1000，用戶每年都需要提交一次專項(xiàng)附加扣的信息，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

2、契稅，首套房的面積在90平米以下的，按總房款的1%收取契稅，90平米以上的按1.5%收取，納稅人如有多繳的部分就可以申請(qǐng)退契稅。

另外，有些地方財(cái)政補(bǔ)助，首套房契稅可以全退，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

綜上所述，離婚后起碼要一年時(shí)間以上，在買房才能算是首套房，如果是一些發(fā)達(dá)城市，那么中間間隔的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。銀行出臺(tái)這樣規(guī)定，主要也是為了堵住“假離婚”騙首套房名額的人，但不得不承認(rèn)，這樣做以后人們想買房更麻煩了。