房子怎么賣最快

1、價格定位

賣房子首先就是為自己的房子定位，為其設(shè)定一個銷售價格，這樣不管是通過中介還是個人售賣才能掛牌開始銷售。基本的技巧就是讓你房子的價格直觀看起來更低。

2、關(guān)注市場

注意房屋交易市場的動態(tài)變化，必要時進行適當調(diào)價，讓買家有個數(shù)字差。

3、挖掘亮點

要想將房子賣出好價錢，就要讓房子有自己獨特的吸引眼球的亮點，讓買家從心里喜歡你的房子。房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的潛在價值，讓買家從心里愛上你的房子。

4、了解買家

二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但始終掏錢的還是買家。所以，要想賣上好價錢還得找對買家。房子越符合買家各種需求，那么在他的眼里價值就越高，房主也就越能賣出滿意的價格。

5、出售前進行適度的裝修

買房的人通常會比較注重房子的細節(jié)，如果墻面或門窗等方面有破損肯定會影響交易，所以要稍微裝修下，給買家留一個好印象，這樣才能更快地促成交易。

二手房看房注意事項有哪些

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同。

3、贖樓。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0、8%的擔保費用，以及0、4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。

4、付首期及資金監(jiān)管。資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

5、簽訂買賣合同。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

6、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

7、過戶及交稅。去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

8、后續(xù)事項。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。