什么是樓間距？

樓間距，指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距分為兩類：前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

樓間距多寬才符合標(biāo)準(zhǔn)？

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，樓間距應(yīng)該滿足房屋在冬至日不少于1的采光。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽高度角，以及數(shù)學(xué)中的計(jì)算公式：

樓間距=樓高/Tan(冬至日正午時的太陽高度角)

如果建筑樓間距可以滿足這個標(biāo)準(zhǔn)，光線一般是沒問題的，但實(shí)際生活中，很多開發(fā)商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達(dá)到1:1.2的標(biāo)準(zhǔn)，在此情況下，即使光線不好，也無法追究其責(zé)任。

容積率多少合適？

一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2～0.5;聯(lián)排別墅為0.4～0.7;6層以下多層住宅為0.8～1.2;11層小高層住宅為1.5～2;18層高層住宅為1.8～2.5;19層以上住宅為2.4～4.5。

容積率太低有什么影響？

高容積率，會使得居住的舒適度大打折扣，同時，分?jǐn)偟矫總€人的公共資源有限。那么，容積率低有什么影響呢?

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，這樣大家能夠享受的小區(qū)的公共資源較多，也會有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、房子的價格貴

但是大家要注意：容積率低的房子，價格相對來說也會更貴。例如：一梯兩戶設(shè)計(jì)的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的，但是開發(fā)商都是以營利為目的的，不可能無條件的為各位業(yè)主服務(wù)，所以通常來說容積率低的房子房價相對也就要高一些。