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什么是樓間距?容積率太低有什么影響?

2023-05-26 09:47:23 來源:全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

什么是樓間距?

樓間距,指兩相鄰樓的外墻面距離,通常情況下泛指同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距分為兩類:前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求,左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

樓間距多寬才符合標(biāo)準(zhǔn)?

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,樓間距應(yīng)該滿足房屋在冬至日不少于1的采光。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽高度角,以及數(shù)學(xué)中的計(jì)算公式:

樓間距=樓高/Tan(冬至日正午時的太陽高度角)

如果建筑樓間距可以滿足這個標(biāo)準(zhǔn),光線一般是沒問題的,但實(shí)際生活中,很多開發(fā)商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達(dá)到1:1.2的標(biāo)準(zhǔn),在此情況下,即使光線不好,也無法追究其責(zé)任。

容積率多少合適?

一般而言,容積率分為:獨(dú)立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5。

容積率太低有什么影響?

高容積率,會使得居住的舒適度大打折扣,同時,分?jǐn)偟矫總€人的公共資源有限。那么,容積率低有什么影響呢?

1、居住的舒適度高

容積率低,說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實(shí)際居住的人口也少,這樣大家能夠享受的小區(qū)的公共資源較多,也會有更多的綠地和相對較大的樓間距,居住的舒適度會大大提高。

2、房子的價格貴

但是大家要注意:容積率低的房子,價格相對來說也會更貴。例如:一梯兩戶設(shè)計(jì)的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的,但是開發(fā)商都是以營利為目的的,不可能無條件的為各位業(yè)主服務(wù),所以通常來說容積率低的房子房價相對也就要高一些。

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