共產(chǎn)房是什么意思?

共有產(chǎn)權(quán)住房 是指地方政府讓渡部分土地出讓，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及 保障房 將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而 房屋產(chǎn)權(quán) 可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換 房地產(chǎn)調(diào)控 方式起到積極作用。

簡單來說，共有產(chǎn)權(quán)住房就是降低房價，但是同步下降房屋的產(chǎn)權(quán)，等于拆股，簡單的說，一套房，外部價是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2/3的產(chǎn)權(quán)，其余1/3歸政府。把價格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予 開發(fā)商 一定的政策優(yōu)勢并且減免 土地出讓金 ，就可以降低價格，然后產(chǎn)權(quán)共有，你一部分政府一部分。

為什么不建議買共有產(chǎn)權(quán)房?

1、不能隨意買賣。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并非100%歸買方所有，其實是與政府合伙買房，個人只占部分產(chǎn)權(quán)，因此對房屋的買賣沒有主權(quán)。購房者雖然未來可以購買政府的部分產(chǎn)權(quán)，但需要五年后拿到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，即7-8年才能買回政府手中的產(chǎn)權(quán)，而且價格還要聽政府的。

2、其實并不便宜。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)按比例折算為100%產(chǎn)權(quán)，其實房子的價格和周邊的商品房是一樣的，并不便宜，并且共有產(chǎn)權(quán)房在地理位置和社區(qū)設(shè)施方面都無法與普通商品房相比。

3、升值空間不大。

共有產(chǎn)權(quán)房不僅限于年限和銷售價格，而且在購買人群上也有限制。易手的還必須符合共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件。因此，共有產(chǎn)權(quán)房沒有投資屬性，升值空間不大。