有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別

有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別在于沒有房產(chǎn)證的房子不受法律保護(hù)，禁止公開交易買賣，同時，房子也不可以繼承、贈送或抵押，且買這種房子存在著“一房兩賣”的風(fēng)險。而房子有房產(chǎn)證則能夠保障上述這些房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，同時為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料。

房產(chǎn)證的辦理流程

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。