房貸月供為什么變少了?

房貸月供變少的可能原因有：

1、還款方式為等額本金

等額本金是一種常見的房貸還款方式，是指將貸款金額均攤到每月中，每月歸還固定的本金以及剩余本金在當(dāng)月所產(chǎn)生的利息，因?yàn)楸窘鸩蛔儯吭吕⒁蛸J款總本金的減少而逐月遞減，所以導(dǎo)致貸款月供額逐月遞減。因此，對于采用等額本金方式還款的用戶，房貸月供會每月遞減。舉例說明：

假設(shè)貸款金額為50萬、期限20年、貸款利率5.1%、等額本金方式還款，則首月還款額為4208.33元，每月遞減8.86元，末月月供額為2092.99元。

2、房貸利率下調(diào)

如果房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)，那么將會導(dǎo)致房貸利率的變動，從而可能導(dǎo)致房貸月供變少，具體說明如下：

1)商業(yè)銀行貸款

目前商業(yè)銀行貸款利率是由LPR+加點(diǎn)值計(jì)算得出的，其中加點(diǎn)值在這個(gè)貸款期間保持不變，而LPR則是根據(jù)市場波動情況進(jìn)行調(diào)整的。LPR每月更新一次，一旦LPR發(fā)生下調(diào)，等到貸款重定價(jià)日(每月的1月1日或者貸款發(fā)放的對應(yīng)日期)，銀行將會按照最新一期的LPR利率計(jì)算房貸利率。如果因?yàn)長PR下調(diào)導(dǎo)致房貸利率變低，那么房貸月供自然也會減少。

2)公積金貸款

公積金貸款利率是由央行發(fā)布、調(diào)整，主要有兩個(gè)檔次：5年以下(含5年)、5年以上。對于1年期以上的公積金貸款，如果遇到法定利率調(diào)整，將會在次年首日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。如果公積金貸款利率下調(diào)，那么房貸月供約會相應(yīng)減少。

3、房貸提前還部分

提前還款是一種常見的降息手段，主要包含提前結(jié)清和提前還部分。如果用戶提前還了部分房貸，銀行將會按照剩余本金為用戶重新生成新的還款計(jì)劃，并且會為用戶提供兩種選擇：貸款期限不變和縮短期限。如果用戶選擇了保持貸款期限不變，在貸款本金減少的情況下，自然也會導(dǎo)致房貸月供額減少。

房貸可以抵扣多少個(gè)稅?

住房貸款或者是租房，都是可以抵扣個(gè)人所得稅的，并且二者只能選擇其一。

①住房貸款每月可以抵扣1000元個(gè)人所得稅。②房貸一個(gè)月能抵1000個(gè)稅，一年12個(gè)月也就是能抵扣12000元的個(gè)稅。

需要注意的是房貸利息支出抵扣個(gè)稅還有時(shí)間限制，最長不超過240個(gè)月，也就是20年。這意味著房貸30年的話，有10年是無法抵扣個(gè)稅的。