把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎

把房子全款買下來再抵押貸款是劃算的，因?yàn)橛梅孔尤ャy行抵押貸款利率比較低,比普通的商業(yè)貸款利率要低。但是要注意，將房子抵押給銀行，意味著如果貸款人無法按時(shí)還款，銀行有權(quán)將其的房屋變賣用于償還債務(wù)，因此風(fēng)險(xiǎn)較高。

全款房抵押貸款辦理手續(xù)

1、住房抵押貸款的辦理，需要貸款者前往貸款銀行領(lǐng)取填寫抵押申請(qǐng)表，同時(shí)要向銀行提交許多證明資料。比如貸款人公司所開具的經(jīng)濟(jì)收入單，貸款擔(dān)保人的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照與法人的證明資料等。貸款者需要出具有效的身份證件，有效合法的產(chǎn)權(quán)證或者其他可證表明貸款人可處置住房的證據(jù)。所抵押房的價(jià)格評(píng)估報(bào)告，保險(xiǎn)單與鑒定書。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所簽訂的合同或者是協(xié)議及可靠證明。

2、銀行將對(duì)貸款人的申請(qǐng)書、提交的合同或協(xié)議以及其他文件資料進(jìn)行仔細(xì)審查。

3、貸款者將用于抵押的住房配套產(chǎn)權(quán)證書與有價(jià)證券或保險(xiǎn)單等資料提交給銀行。

4、銀行同意貸款，借貸雙方的擔(dān)保人簽訂合同，并且進(jìn)行公證。合同上面會(huì)對(duì)貸款的金額、還款時(shí)間與利息、還有資金的使用情況進(jìn)行說明，合同簽訂便可生效，違約需要承擔(dān)責(zé)任。

房子抵押貸款多久放款?

5天-1個(gè)月的時(shí)間。各銀行房屋抵押貸款的流程比較復(fù)雜，審核也比較嚴(yán)苛，放款時(shí)間最快5個(gè)工作日，最慢可能要一個(gè)多月，資信條件不夠好還有可能直接被拒，均以實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)。每個(gè)銀行會(huì)有少許差異。