一、

什么是約定的解除條件

所謂條件，“是指當(dāng)事人以將來客觀上不確定的事實(shí)作為決定法律行為效力的附款。”“附款，意為附加的條款，其本身并不構(gòu)成獨(dú)立的意思表示，而是法律行為的意思表示內(nèi)容的一部。”。

合同約定解除的條件，即指由雙方當(dāng)事人在合同中約定未來可能出現(xiàn)的解除合同的條件，是當(dāng)事人以將來客觀上不確定的事實(shí)作為合同是否解除的附款。因此合同當(dāng)事人約定的解除合同的條件首先必須是一個(gè)事實(shí)，這個(gè)事實(shí)將來也許會(huì)發(fā)生，也許不會(huì)發(fā)生。

讓我們來分析第一個(gè)案例。酈某與某通訊市場之間的約定： “出租方承租方中間任一方如需解除合同，需向?qū)Ψ嚼U納全年租金總額的25%的違約金”。首先，“向?qū)Ψ嚼U納全年租金總額的25%的違約金”這顯然不屬于法律事實(shí)，而是一個(gè)違約方承擔(dān)違約責(zé)任的條款。其次，此處“如需解除”應(yīng)該理解為需要雙方另行協(xié)商合意解除。因此合同中的這一約定，只能認(rèn)為是純粹的違約責(zé)任的約定，而并非對(duì)合同解除條件的約定。同時(shí)酈某聲稱其身體狀況不佳也并不必然導(dǎo)致合同目的的不能實(shí)現(xiàn)，因此法院對(duì)酈某要求解除合同的訴訟請(qǐng)求不能支持。如果雙方約定：“如果一旦酈某經(jīng)營虧損，即可解除合同。”那酈某經(jīng)營虧損就是一個(gè)法律事實(shí)，也即是酈某行使合同解除權(quán)的條件。

二、

法定解除權(quán)與約定解除權(quán)有什么區(qū)別嗎

法定解除權(quán)與約定解除權(quán)既有區(qū)別又有聯(lián)系。

兩者的區(qū)別表現(xiàn)在：

1、法定解除權(quán)是法律直接規(guī)定解除合同的條件，無須當(dāng)事人是否在合同中約定，當(dāng)條件成就時(shí)，解除權(quán)人均可直接援引法律規(guī)定行使解除權(quán)將合同解除;

2、而約定解除權(quán)是合同當(dāng)事人的意思自治，約定解除的條件以及行使方式應(yīng)由當(dāng)事人自行決定，只要這些約定不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范，約定的解除條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以根據(jù)合同約定行使解除權(quán)將合同解除。

兩者的聯(lián)系表現(xiàn)在：

法定解除權(quán)與約定解除權(quán)可以并存。

一方面，約定解除權(quán)可以對(duì)法定解除權(quán)作具體的補(bǔ)充，譬如對(duì)不可抗力作出解釋，規(guī)定何種事件屬于不可抗力等。

另一方面，當(dāng)事人之間的約定可以改變法定解除權(quán)的適用。譬如，當(dāng)事人可以約定，不管違約是否嚴(yán)重，只要違反某一項(xiàng)義務(wù)，對(duì)方即可解除合同。從合同自由約定和民法典律規(guī)范的任意性出發(fā)，這些約定均是有效的。

三、

合同解除的條件是什么

1、合同的法定解除條件

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯(cuò)，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時(shí)仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)某些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實(shí)現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，也應(yīng)如此。

(5)法律規(guī)定的其他情形。法律針對(duì)某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。

2、合同協(xié)議解除的條件

(1)、合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。

(2)、協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實(shí);內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會(huì)公共利益;采取適當(dāng)?shù)男问健?/p>